Bakgrund

På uppdrag av brf Lyckeberg har HSB kontrollerat status på ventilation i 9 bostäder som har 2 plan. En bostad, adress 12, har sedan tidigare åtgärdats ang. ventilation då aggregat är utbytt.

Bostäderna har s.k äldre ”metsovent-system”. Detta innebär att man har ett återvinningsaggregat i tvättstugan för ventilation som i sin tur är sammankopplat med ett luftvärmeaggregat i förråd. D.v.s bostäder värms med luft av hög temperatur för att hålla inställd rumstemperatur.

Suterrängbostäder har två st luftvärmeaggregat, ett på vardera våning. Luftvärmeaggregat på suterrängplan är ej sammankopplat med återvinningsaggregatet utan tar rumsluft vid golv och återcirkulerar samt värmer luften till suterrängplan. D.v.s endast luftvärmeaggregat på övre plan är sammankopplat med återvinningsaggregat.

Återvinningsaggregaten är gamla och enligt vår bedömning uttjänta och i behov av byte. Flöden till dagens krav är svåra att uppnå. Risk för fukt och kondensutfällning i tak
förekommer. Flöden mättes där det fanns åtkomst och frånluftsflöden befanns överlag låga. Frånluftskanaler bedömdes vara i behov av rengöring vilket skulle kunna öka upp flöden en del om systemen rensas. Osäkerhet finns hur de gamla fläktmotorerna fungerar. En motor var trasig på adress 4 därav ingen frånluft där i dagsläget.

I fläktmotorerna sitter kondensatorer som vi vet påverkar hastighet och flöde. När en kondensator går sönder tappar motorerna kraft, flöde minskar vilket är svårt att upptäcka för enskild boende.

Uppmätta flöden för respektive bostad är medskickat i separata filer (se länkar till PDF längst ner). Mycket siffror där men det som är mest relevant är de siffror som vi markerat med gul färg. Siffrorna anger uppmätta frånluftsflöden i liter per sekund. Dagens krav är Kök 10 l/s, Badrum/WC 15 l/s, Tvättstuga 15- 20 l/s, Litet förråd 5 l/s.

Med hänsyn till dagens krav och storlek på bostäderna skulle rekommenderat frånluftsflöde bli ca 60 l/s totalt i bostäder med två plan.

Vid tidigare möten och träffar med styrelsen har det diskuterats funktion av helheten för bostäderna ventilation och värme. Ventilation är en sak, aggregat är i behov av byte, kanaler behöver rensas för att göra en liten insats till att öka upp flöden kortsiktigt. Funktionell värmekälla är en annan sak som brf bör fundera på. Luftvärmepumpar har installerats till alla bostäder vilket har underlättat och förbättrat spridning av värmen. De kopplade luftvärmeaggregaten har tveksam energiprestanda p.g.a ålder och kräver mer och mer underhåll. På adress 7 i området har en luftvärmare bytts ut till ny och driftsatts. Ett byte är bara möjligt att genomföra när värmaren sitter i ett större förråd. På flertalet adresser (med både ett och två plan) sitter luftvärmaren i en liten mindre garderob. På dessa ställen är ett byte av värmare ej möjligt då garderob är för liten för att en ny värmare ska få plats. Större ombyggnation krävs i så fall.

Vid möten har ett alternativ diskuterats som innebär i stora drag att luftvärmare plockas bort och ersätts med radiatorer i de rum som saknar värmekälla. Detta förslag är nog fortfarande det som långsiktigt är mest rättvist för alla bostäder. Eftersom föreningen ansvarar för funktionen anser vi att man ej bör blanda lösningar utan har som mål att ha lika lösningar i alla bostäder. Tar man bort luftvärmarna kommer underhållet med all säkerhet minska och troligen även energiåtgången. Monteras radiator kommer dessa med stor säkerhet ej behöva vara i drift särskilt ofta då merparten av värmen vintertid tillförs via luftvärmepumpen.

Tar man beslut att ersätta luftvärmare med radiatorer kommer det krävas litet ventilationsarbete för att knyta ihop ventilationskanaler som kopplas ur luftvärmaren. Men vår bedömning är att det är ett relativt överkomligt och genomförbart arbete oavsett typ och storlek av bostad. Bostäder i ett plan är enklare att lösa jämfört med de i två plan.

Slutsats och förslag till fortsatta planerade åtgärder:

– Rengöring kanaler (frånluft) för att försöka få upp flöden.
– Tillse att alla fläktmotorer fungerar som avsett. Byte kondensatorer.
– Planera, budgetera för fortsatt byte av ventilationsaggregat.
– Ta beslut om att börja ersätta luftvärmare med alternativ värmekälla.

Johan Cassel, Fredrik Swärdh

HSB Mellersta Götaland
Österängsvägen 3, Jönköping
Växel: 0771-10 10 30

Klicka på nedan länkar för att ladda ner rapport som PDF:

Styrelsen har beslutat att vi ska låta besiktiga våra tak efter att de blivit rengjorda. För detta ändamål har vi anlitat HSB-Göta som kommer och gör denna besiktning nu på tisdag den 28:e Januari.

Arbetet med att göra denna besiktning kommer att påbörjas runt kl 08:00 och avslutas någon gång på eftermiddagen.

Bästa hälsningar
Styrelsen för Brf Lyckeberg

Rengöring av tak samt behandling av balkongerna i Byttan.

Rengöring av tak

Styrelsen beslutade vid styrelsemötet 2019-04-15 bl.a att samtliga tak ska rengöras och behandlas med ett medel, Grön Fri, för att förhindra påväxt. Uppdraget har givits till det Eksjöbaserade företaget Grönt & Fint. De kommer att påbörja detta arbete på tisdag den 23:e april på hus 14-18 och sedan ta samtliga suterränghus. Efter det är det husens och förrådens tak i Karet att bli uppfräschade.

Det är tyvärr omöjligt att ange en tidplan för detta projekt då entreprenören är beroende av att det är plusgrader 24 timmar om dygnet. Viktigt att vi plockar bort blommor, fälla in markiser mm när detta arbete pågår. Entreprenören har lovat ta kontakt någon dag innan det är dags att påbörja arbetet på ett visst hus.

Eventuell säkerhetsutrustning som används i detta arbete är entreprenören angelägen om att den förblir orörd.

Behandling av balkongerna

Vidare beslutade styrelsen att samtliga balkonger i byttan ska behandlas med ett medel som heter Siox Premium. Detta ska ge balkongen ”en vacker silvergrå, behaglig nyans”. Det ingår ett antal steg i behandlingen, som kanske kan verka krångligt, men det ska ställas till resultatet och det ska ha en hållbarhet upp till 10-12 år. Styrelsen förutsätter att respektive bostadsrättsinnehavare tar på sig detta arbete. Om det av någon anledning inte fungerar så ta kontakt med styrelsen så får det lösas på annat sätt. Förhoppningsvis kan vi informera mer om detta på årsmötet den 14:e Maj. 

Styrelsen för Brf Lyckeberg

2019-04-17