Styrelsen har beslutat höja månadsavgiften till föreningen med 3% inför år 2026. Kostnaderna ökar för varje år. Det gäller inte minst kostnaderna för underhåll av bl.a. ventilation och värmesystemen. Styrelsen har en strategi att höja lite varje år för slippa ta till större höjningar när behov uppstår. Din nya avgift för 2026 framgår av bilagan. Tänk på att vi betalar avgiften i förskott. Så januaris avgift ska betalas i slutet av december.

För att göra en övergripande kontroll av statusen på ventilationen i lägenheterna i Byttan har styrelsen anlitat HSB-Göta. Det blev ett ganska nedslående resultat. Här krävs åtgärder för att förbättra inomhusklimatet. HSB föreslår följande åtgärder:
– Rengöring av kanaler (frånluft) för att försöka få upp flödena.
– Tillse att alla fläktmotorer fungerar som avsett. Byta kondensatorer.

Vi kommer vidta dessa åtgärder i en av lägenheterna i Byttan, för att se om vi får ett tillfredsställande resultat. Får vi ett bättre inomhusklimat av dessa åtgärder får vi ta ställning till hur vi ska finansiera för att gå vidare med samtliga lägenheter.
Hela HSB´s rapport med resultat för nio lägenheter finns nu upplagt på vår hemsida: www.brflyckeberg.se
För att logga in krävs ett lösenord som är: gyesjön89

Det har väl inte undgått någon att Eksjö Energi är på gång att implementera ett nytt avfallssystem. Detta innebär att det kommer att införas fastighetsnära insamling av förpackningar av plast och papper. Införandet påbörjas under våren år 2026. Detta innebär att vi kommer att får ett kärl till att husera.

Mått: Höjd 111 cm, Bredd 77 cm, Djup 81 cm. 

Kommer inte bli helt enkelt att hitta lämplig yta att ställa upp de nya kärlen på. Styrelsen har varit i kontakt  med renhållningschefen för att reda ut konsekvenserna och tidplan för vår förening. Rickard Wallerman har lovat återkomma när de kommit lite längre fram i sin planering. Förhoppningsvis står vi på tur att gå in i systemet våren 2027. Återstår dock att se.

Härom dagen dök ett brev upp från Eksjö kommun, Det gällde ”Information till grannar och fastighetsägare om beviljat bygglov”. Det gäller att man vill uppföra en pumpstation med överbyggnad på fastigheten KRÅKEBERG1 med adress Kråkeberg Persö 2. Styrelsen har sökt bygglovshandläggaren, som informerat att om det planeras att byggas ett pumphus, 6,25 kvm stort på gräsplanen söder om Gyesjögatan. Det finns redan en pumpstation där, men inget hus.

Att tänka på inför julen
Vanligaste brandorsakerna kring jul:

• Köket: Matlagning är den största boven. Lämnas mat eller fett obevakat på spisen kan det lätt fatta eld.
• Julbelysning: Elfel i adventsljusstakar, julstjärnor och ljusslingor är en vanlig orsak. Kontrollera att alla sladdar och stickproppar är hela och inte glappar.
• Levande ljus: För att undvika brand, lämna aldrig tända ljus obevakade. Se till att ljusen inte står nära brännbara material som gardiner eller torr mossa, och blås ut dem när du lämnar rummet.
• Julgranen: En torr julgran kan fatta eld snabbt. Se till att granen alltid står i vatten för att undvika att den torkar ut.
• Eldning: Om du eldar i kamin eller öppen spis, se till att du eldar på rätt sätt för att undvika att brand uppstår.

Förebyggande åtgärder:

• Stanna i köket: Lämna aldrig spisen utan uppsikt när du lagar mat på hög värme.
• Rengör: Håll rent från fett och smuts i köksfläkten.
• Kontrollera elen: Gå igenom all julbelysning och se till att sladdar är hela och att det inte finns några glapp.
• Säkerhet med ljus: Placera levande ljus på ett säkert avstånd från brännbart material och blås alltid ut dem när du lämnar rummet.
• Vatten till granen: Se till att julgranen har tillräckligt med vatten så att den inte torkar ut.
• Brandvarnare: Testa din brandvarnare regelbundet för att säkerställa att den fungerar som den ska. Det kan vara en god idé att testa den särskilt under julen. 

Med dessa kloka och användbara råd vill styrelsen avsluta med att önska alla medlemmar:

En riktig god jul! 

 Och ett

 Gott nytt År!

Hösten gör sitt intåg långsamt men märkbart, som ett mjukt skifte i både natur och stämning. Luften blir svalare och klarare, morgondimman ligger tätare över våra gräsytor och kvällarna mörknar tidigare för varje dag. Inte mycket vi kan göra åt. Samtidigt som det är en tjusning med våra årstider.

Ett säkert tecken på att sommaren var i antågande var föreningens årsstämma som avhölls den 26 maj. Det var ca 20 medlemmar som var med. Det handlade en hel del om vår ekonomiska situation, som måste anses som god. Inte minst mot bakgrund av att bokslutet redovisade ett överskott på ca 204.000 SEK. På senare år är föreningarna ålagda att redovisa ett antal nyckeltal. Här redovisas några av dem:

Skuldsättning per kvadrat meter, där vi har 3.681 SEK, vilket är en mycket bra siffra. De flesta föreningar ligger på drygt 8.000 SEK. När det gäller årsavgiften per kvadratmeter ligger vår förening inom vad som anses som normalt, 599 SEK/kvm.

Årsmötet avslutades med sedvanlig buffé som intogs i positiv anda. Finns alltid plats för fler medlemmar i vårt stora partytält.

Styrelsen har gjort en del investeringar för att förenkla trädgårdsarbetet. Bl.a. har vi köpt in en batteridriven häcksax, så du slipper klippa av sladden en gång till. Vi har även köpt in en batteridriven snöslunga, som vi förhoppningsvis inte ska behöva använda så ofta. Dessa finns i det gemensamma förrådet i Karet.

Föreningen har anlitat Ida Hjalmarsson, som kommer hit under september och klipper och stödplanterar våra nysatta häckar.

Lördagen den 16 augusti bjöd styrelsen in till kvartersfest, där alla medlemmar samt villaägarna var inbjudna. Vi var ca 23 personer, som tävlade i bland annat basket, pilkastning, golf samt gick en tipspromenad. I samband med att vi intog den kulinariska maten blev vinnarna belönade med en ”flying ball”, som uppskattades inte minst av de yngre deltagarna. Maten var ”homemade” av medlemmar i styrelsen.

Våra fastigheter är snart 40 år och underhållsbehovet ökar över tid. Det gäller inte minst våra värmesystem. Vi har nu bytt samtliga luftvärmepumpar i Byttan. Kommer till våren byta fem stycken i Karet.

Tyvärr har vi haft två haverier på systemet som installerats när fastigheterna byggdes. Det största och mest kostsamma haveriet hände i en lägenhet i Byttan. Här flyttade vi, efter samråd med ventilationskonsult, ventilationsaggregatet från tvättstugan upp till vinden. På vinden drog man en ny luftkanal till gavel på huset i stället för den gamla som gick ut i uterummet. En styrenhet sattes upp i tvättstugan genom vilken man kan justera aggregatets inställningar. Det krävdes en hel del arbeten. Sammantaget har ventilationen blivit bättre och är nu anpassad till lägenhetens storlek. Det nya aggregatet är också mer energieffektivt och kan dessutom bidra till uppvärmningen av lägenheten.

Det andra haveriet medför inte lika omfattande åtgärder. Det hände i Karet där vi måste byta värmeväxlaren. En första tanke var att skrota det systemet och sätta upp radiatorer i lägenheten. Men det visade sig att styrelsen inte har mandat att besluta om byte av värmesystem utan det måste stämman besluta om. Får bli en fråga på nästa årsmöte.

För att ha full koll på luftflödet i ventilationssystemet kommer HSB utföra en mätning av denna i Byttan måndag 29 september. Johnny Eriksson kommer boka lämplig tid med de boende där.

De beskrivna åtgärderna har kostat föreningen ca 200.000 SEK. Vi får hålla tummarna för att värme- och ventilationssystemet i våra lägenheter hänger med i ett antal år till.

Nu ser vi fram emot några dagar indiansommar innan vi i slutet av oktober ställer in trädgårdsmöblerna och tillbaka klockan.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Sommaren har sagt adjö för den här säsongen och vi har återgått till normaltid igen. Men håll ut, om ca sju månader dyker den förhoppningsvis upp igen. Ett säkert hösttecken är att vi stängt av pumpen så att den inte ska frysa när kylan kommer.

Det har hänt en hel del i vår förening den senaste tiden. Vi har fortsatt med arbetet att byta ut våra häckar och i dagarna kommer de plantor som inte tagit sig att bytas ut. Nu återstår endast en mindre del att bytas ut till våren. Vi har fått en del klagomål på att man saknat den elektriska gräsklipparen som varit på verkstad sedan i början av juli. Det har varit svårt att få tag i reservdelar men lagom till att säsongen är över kommer den tillbaka.

Styrelsen har beslutat byta ut våra luftvärmepumpar då de har ca 12 år på nacken och effekten börjar avta. Vi har bytt fem stycken i Byttan i år och kommer att byta ut ytterligare fem nästa år. Sedan är det pumparna i Karet som planeras bytas ut. Eftersom det är en stor investering har styrelsen valt att sprida ut kostnaden under flera år. Vi kommer att låta serva pumparna i Karet så de ska ge bra effekt tills det är dags att byta ut dem. Rickard på Värmekällan kommer meddela och boka tid innan han dyker upp.

Lördagen den 17:e augusti hade vi en gårdsfest där vi bjudit in villaägarna på gatan. Vi var drygt 20 personer som deltog i bl.a. olika tävlingar. Stämningen var på topp och hornen växte på alla tävlanden. För nu gällde det! Efter tävlingsmomentet serverades det en riklig buffé i vårt partytält med bl.a. olika pajer, sallader och även vegetariska alternativ. Alla var eniga om att ”detta måste bli en tradition”. Så det vill du inte missa nästa år.

Den senaste tidens höga inflation och räntehöjningar har drabbat många bostadsrättsföreningar hårt. De har bl.a. behövt skjuta på investeringar för att begränsa avgiftshöjningarna.

Ändå flaggar en del föreningar att de måste höja avgifterna med upp till 25%.
Där är inte vår förening. För med bundna lån som löper på lång tid klarar vi räntesmockan.

Ett ledord för styrelsen är ”god ekonomisk hushållning” utan att för den skull ge avkall på det så viktiga underhållet på våra fastigheter likväl som på utemiljön. Trots detta har styrelsen beslutat höja avgiften för år 2025 med 3%. Vi gör detta för att slippa höja avgiften tvåsiffrigt om ett antal år.

Snöskottningen i Karet har länge varit en källa till oro. Förra säsongen anlitade vi Grönt & Fint. Vi har begärt in offert från dem i år igen men känner att det kommer bli alldeles för dyrt. Två pensionärer har anmält att de kan sköta snöskottning mot en symbolisk ersättning i jämförelse vad entreprenören begärde. Återstår att se hur detta faller ut. De hoppas naturligtvis på en snöfattig vinter.

Det finns tillfällen då styrelsen snabbt vill få ut information till medlemmarna. Idag informerar vi via brev som vi lägger i respektive brevlåda. Är ju inte snabbaste sättet att informera om t.ex avstängning av vattnet. För att snabba upp informationsflödet har vi skapat en ”WhatsApp-grupp”. Du får tillgång till den genom att göra följande:

1. Installera appen WhatsApp på din mobil.
2. Skicka SMS med ditt namn till Lasse Jansson 079-3404127.
3. Lasse gör dig till medlem i BRF Lyckeberg, ett så kallat ”community” i WhatsApp.
4. Inne i WhatsApp får du ett meddelande där du ombeds bekräfta att du vill bli medlem.
5. Klart! Genom WhatsApp kan föreningen skicka information till alla medlemmar samtidigt. Det går också skapa separata ”arbetsgrupper” inom föreningen (exempelvis ”Kvartersfest 2025” eller ”Snöskottning i Karet”) där de som är berörda kan ha kontakt med varandra.

Verkar det krångligt? Har du frågor? Kontakta Lasse på mobilnumret ovan.

Julen närmar sig, vi tänder stearinljus och lagar en massa mat. Mysets baksida är att risken för brand ökar rejält. Det sker 40 procent fler bränder i svenska hem i december jämfört med snittet under övriga året. Mot bakgrund av det måste vi se till att ha nya batterier i våra brandvarnare och eventuellt ha tillgång till brandsläckare och brandfilt så vi snabbt kan påbörja släckningsarbetet om olyckan skulle vara framme.

Det var länge sedan vi hade en tävling i vårt nyhetsbrev. Därför tänkte vi att ni ska få något att klura på där det blir krångligt att googla svaret. Frågan är: Vad är medelåldern på medlemmarna i vår bostadsrättsförening. Då räknas inte barn och eventuella sambos, som inte är medlemmar. Messa svaret och ditt namn till 0705135040. Den/de som har rätt svar kommer bli rikligt belönad med chans att vinna upp till 1 miljon SEK. Svaret och vinnaren kommer meddelas via vår nya WhatsApp.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Den 30:e maj genomfördes årsmötet för vår förening. Det gick av stapeln i vårt partytält, som är på 50 kvm och som med gemensamma krafter sattes upp kvällen innan.

Det var ca 20 medlemmar som slöt upp. Till ordförande för mötet valdes Johnny Eriksson, som med stor rutin svingade klubban och avverkade punkterna på dagordningen i rask takt. Styrelsens sammansättning kommer att vara samma som föregående år. Styrelsen beviljades ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret (2023).

I en bostadsrättsförening kretsar mycket kring ekonomin. Därför upptog information om ekonomin en större del av mötet. Resultatet för år 2023 blev ett överskott på ca
193.600 SEK.

De största kostnadsposterna var:
• Underhåll av häckar 161.300
• Fastighetsskatt 124.700
• Räntekostnader 116.200

På intäktssidan står två poster för hela summan:
• Månadsavgifterna 1.103.200
• Vattenavgifter 46.400

När det gäller våra lån har styrelsen varit förutseende och placerat de tre lånen med en löptid om tio år enligt nedan:

Så nu har Riksbankschefen Erik Thedéen 5 år på sig att se till att sänka räntan till ”normala” nivåer igen. Förslagsvis runt 2%.

Från och med år 2023 har en ny lag ålagt bostadsrättsföreningarna att i sina årsredovisningar
redovisa ett antal nyckeltal. Detta främst för att kunna jämföra olika föreningar med fokus på
ekonomin och ge presumtiva köpare information om föreningens ekonomi.

Här följer några exempel på nyckeltal för vår förening:

Vi ligger mycket bra till i en jämförelse med vad som anses vara bra. Våra lån uppgår till ca 7.098.000 och vi amorterar ca 156.000 varje år.

Vi kommer gå vidare med att byta ut våra häckar även om det kostar en slant. Styrelsen anser att en vårdad utemiljö ökar trivseln och bidrar till en högre attraktion och pris i samband med ev försäljning.

Våra luftvärmepumpar börjar bli till åren och effekten är inte på 100% längre hos alla. Därför har
styrelsen beslutat att börja byta ut 5 pumpar i år, med början i Byttan. Sedan 5 pumpar varje år, tills alla är bytta.
Vi har redan bytt en pump i Byttan med mycket positivt resultat.
Vi har även beslutat att ordna en social aktivitet för våra medlemmar och även bjudit in villaägarna här på ”våran gata”. 17:e augusti smäller det. Det vill du inte missa. Särskild inbjudan kommer ut inom kort, med mer information.

Även om det i skrivande stund regnar och himlen är helt grå, måste vi glädjas åt att vår vattenpump fungerat oklanderligt i år. Den startade med en gång och har sedan gått utan avbrott. Beror säkert på den renovering som gjordes förra sommaren. Ännu ett exempel på att ”vårdat värde varar”.

WhatsApp-grupp
För att främja trivsel och underlätta kommunikationen medlemmarna emellan kommer
styrelsen att upprätta en WhatsApp-grupp. Det är en gratis meddelande- och samtalstjänst som finns som en App för Android och Iphone. Om ni inte redan har denna så rekommenderar vi att ni laddar ner den.

Styrelsen önskar alla medlemmar en fortsatt skön och avkopplande sommar!
Skulle vi inte ses innan, så ses vi den 17 augusti i glada vänners lag.

Styrelsen för Brf Lyckeberg