Den 30:e maj genomfördes årsmötet för vår förening. Det gick av stapeln i vårt partytält, som är på 50 kvm och som med gemensamma krafter sattes upp kvällen innan.

Det var ca 20 medlemmar som slöt upp. Till ordförande för mötet valdes Johnny Eriksson, som med stor rutin svingade klubban och avverkade punkterna på dagordningen i rask takt. Styrelsens sammansättning kommer att vara samma som föregående år. Styrelsen beviljades ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret (2023).

I en bostadsrättsförening kretsar mycket kring ekonomin. Därför upptog information om ekonomin en större del av mötet. Resultatet för år 2023 blev ett överskott på ca
193.600 SEK.

De största kostnadsposterna var:
• Underhåll av häckar 161.300
• Fastighetsskatt 124.700
• Räntekostnader 116.200

På intäktssidan står två poster för hela summan:
• Månadsavgifterna 1.103.200
• Vattenavgifter 46.400

När det gäller våra lån har styrelsen varit förutseende och placerat de tre lånen med en löptid om tio år enligt nedan:

Så nu har Riksbankschefen Erik Thedéen 5 år på sig att se till att sänka räntan till ”normala” nivåer igen. Förslagsvis runt 2%.

Från och med år 2023 har en ny lag ålagt bostadsrättsföreningarna att i sina årsredovisningar
redovisa ett antal nyckeltal. Detta främst för att kunna jämföra olika föreningar med fokus på
ekonomin och ge presumtiva köpare information om föreningens ekonomi.

Här följer några exempel på nyckeltal för vår förening:

Vi ligger mycket bra till i en jämförelse med vad som anses vara bra. Våra lån uppgår till ca 7.098.000 och vi amorterar ca 156.000 varje år.

Vi kommer gå vidare med att byta ut våra häckar även om det kostar en slant. Styrelsen anser att en vårdad utemiljö ökar trivseln och bidrar till en högre attraktion och pris i samband med ev försäljning.

Våra luftvärmepumpar börjar bli till åren och effekten är inte på 100% längre hos alla. Därför har
styrelsen beslutat att börja byta ut 5 pumpar i år, med början i Byttan. Sedan 5 pumpar varje år, tills alla är bytta.
Vi har redan bytt en pump i Byttan med mycket positivt resultat.
Vi har även beslutat att ordna en social aktivitet för våra medlemmar och även bjudit in villaägarna här på ”våran gata”. 17:e augusti smäller det. Det vill du inte missa. Särskild inbjudan kommer ut inom kort, med mer information.

Även om det i skrivande stund regnar och himlen är helt grå, måste vi glädjas åt att vår vattenpump fungerat oklanderligt i år. Den startade med en gång och har sedan gått utan avbrott. Beror säkert på den renovering som gjordes förra sommaren. Ännu ett exempel på att ”vårdat värde varar”.

WhatsApp-grupp
För att främja trivsel och underlätta kommunikationen medlemmarna emellan kommer
styrelsen att upprätta en WhatsApp-grupp. Det är en gratis meddelande- och samtalstjänst som finns som en App för Android och Iphone. Om ni inte redan har denna så rekommenderar vi att ni laddar ner den.

Styrelsen önskar alla medlemmar en fortsatt skön och avkopplande sommar!
Skulle vi inte ses innan, så ses vi den 17 augusti i glada vänners lag.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Hösten är här. Löven faller i en strid ström till marken. Kanske dags för lite höststädning ute i våra trädgårdar. Ett säkert hösttecken är att vi nu stängt av pumpen och öppnat alla utkastare, så dessa inte ska frysa sönder under vintern.

Målningsarbetena är avslutade enligt tidplan. Slutbesiktningen är gjord av HSB-Göta. Det blev en del anmärkningar, som nu är åtgärdade. Stenbergs måleri har lämnat kvar en del färg, som vi kan använda till våren för att ev måla carportar och uterum. Om det skulle behövas, kan vi beställa mer färg.

Ommålningsarbetena har medfört stora kostnader. Vi har inte behövt låna, utan använt fonderade medel. Styrelsen har, mot bakgrund av detta, samt att övriga kostnader för driften av vår förening kommer att öka, beslutat höja avgiften för år 2023 med 3%. Som jämförelse kan nämnas att allmännyttan diskuterar tvåsiffriga höjningar.

Laddstolpen är nu på plats på parkeringen i Karet. Här kan vi ladda två bilar samtidigt. För att kunna ladda måste man ha en tagg, som kvitteras ut hos vår ordförande, Anders Öström. Man erhåller en särskild faktura för kilowattförbrukningen.

Våra häckar har varit uppe till diskussion ett antal gånger, utan att vi kommit till några konstruktiva resultat. Därför har styrelsen utsett en arbetsgrupp ur styrelsen med ”gröna fingrar”, som tillsammans med Spakarp ska ta fram en långsiktig plan på åtgärder.

Vid årsskiftet införs nya regler för bostadsrättsföreningar kring bla ombyggnationer. Bakgrunden till detta är bla att bostadsrättsinnehavare bygger om sina lägenheter som ibland medför konflikt med sina grannar eller sker utan tillstånd av styrelsen. De nya reglerna ger också bostadsrättsföreningen rätt att säga upp den bostadsrättsinnehavare, som utför tillståndspliktiga åtgärder i lägenheten utan tillstånd. Därför är det av största vikt, för att vara på den säkra sidan, att anmäla till styrelsen alla eventuella förändringar man tänker göra i lägenheten och få ett beslut.

From den första mars ändras sophanteringen för att få en effektivare hantering. Det nya systemet i sker i samverkan mellan Nässjö, Eksjö och Aneby kommun. Nya soptunnor kommer att ersätta de gamla under mars-juni 2023. De nya kärlen är på 240 liter och innehåller två fack. Ett fack för matavfall på 100 liter samt ett för restavfall (brännbart). Matavfallet ska sorteras i särskilda papperspåsar i en ventilerad hållare. Påsen ska bytas minst var tredje dag. Hållaren kommer Eksjö Energi svara för. Påsarna kommer att finnas för avhämtning hos matbutiker, som ICA, Willys och Coop. From 2024-2026 kommer sophanteringen vidareutvecklas så att även vi i föreningen kan sortera glas, tidningar, plast mm.

Namnskyltarna på våra brevlådor är i många fall näst intill oläsliga. Därför har styrelsen tryckt upp nya namnskyltar som kommer sättas upp på dessa.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Äntligen börjar vi känna hur vårsolen värmer och hur träd och buskar börjar grönska. Ett säkert vårtecken är att vi startat upp pumpen, så nu kan du få Gyesjövatten i din utkastare.

Pumphuset har sett sina bästa dagar, därför har vi anlitat ”mister handy man”, Krister Johansson, som lovat fräscha upp det.

Våra häckar runt våra fastigheter lämnar, hos några, lite övrigt att önska. En del av våra medlemmar har svårt att rensa och underhålla dessa. För att ge häckarna en chans till överlevnad samt att få så jämn kvalitet på våra häckar som det går, har vi anlitat Höjdens Trädgård för att rensa, fylla på jord, klippa bort vissna grenar samt återplantera där det behövs. Detta kommer att påbörjas i slutet att maj.

Det finns fler ytor inom föreningen som måste rensas och där vi måste fylla på ny matjord. Styrelsen har därför beslutat köpa in ca 5 kubikmeter matjord, som finns att hämtas vid cykelvägen bakom nummer 13.

Närmast på programmet står ommålning av samtliga fastigheter. Ett arbete som har blivit försenat, men som nu planeras starta vecka 20.

En annan fråga, som nu ligger på styrelsens bord är laddstolpar till el-bilar. Mer info om detta kommer du få på årsmötet den 16 maj, som du förhoppningsvis anmält dig till. Om ej, så är det hög tid att göra detta.

Vårliga hälsningar
Styrelsen för Brf Lyckeberg

När vi äntligen börjat se ett ljus i tunneln slår den nya varianten av viruset omikron till. Domedagsprofeterna avlöser varandra i media med budskap, som att ”omikron tar ett större tag om världen då den förökar sig på nolltid”. Det är information vi helst skulle slippa höra. Men de har säkert tyvärr rätt. Lagom till jul ska vi utsättas för nya restriktioner. Vi som levde i tron att snart kommer samhället öppna upp helt.

Dock låter vi inte pandemin påverka vårt styrelsearbete. Vi har kunnat träffas ett antal gånger för fysiska styrelsemöten och fatta en del, förhoppningsvis, viktiga beslut.

Som tidigare informerats om har vi låtit energideklarera vårt fastighetsbestånd. Något som måste göras vart tionde år. I början av november gjordes en OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll). I samband med den upptäcktes en hel del handhavandefel. Det gällde främst kontroll och rengöring av ventiler och fläktar. Styrelsen kommer därför gå ut med information om vad som gäller för denna anläggning som är så viktig för inomhusklimatet. Resultaten från dessa båda aktiviteter finns på hemsidan (brflyckeberg.se Lösenord: gyesjön89)

Marknaden för elfordon har fullständigt exploderat. Mot bakgrund av det har styrelsen gjort en enkät bland medlemmarna för att se om det finns intresse för laddstolpar. Det visade sig att intresset var ganska svalt. Styrelsen går dock vidare med denna fråga för att under år 2022 sätta upp en stolpe med två laddstationer. Finansiering kommer ske med samma princip som när vi kopplade in bredband. Föreningen står för laddstolpen, medan medlemmen står för elförbrukningen.

I dagarna har HSB-Göta skickat ut ett anbudsunderlag till ett antal målerifirmor för att måla om samtliga fastigheter till våren. Spännande att se vad anbuden slutar på.

Föreningens ekonomi rullar på som planerat. Vi kommer att få ett överskott för 2021 på cirka 400.000 sek. Pengar som är gott att ha till ommålningen.

Nu när det lackar mot jul får man passa på att önska sig något:

Kära Jultomten!
Även denna jul önskar jag mig ett fett bankkonto och en smal kropp.
Inte tvärt om, som du dumt nog trodde förra julen.
Tomten, inte till detta år igen.

Med denna önskan vill styrelsen önska alla medlemmar en riktigt
God Jul och ett Gott nytt år!