Det blev lite som en examen för styrelsen vid årsmötet den 25 maj. Denna gång genomfördes årsmötet inte i vårt partytält utan i uterummet hos Tommy och Annalena Josefsson. Detta på grund av kraftiga vindar, som omöjliggjorde det att få på tältduken.

Det var 18 förväntansfulla medlemmar som infann sig i ett lite trångt men mysigt uterum. Lasse Jansson valdes till ordförande för mötet och svingade klubban med ackuratess. Med det menat att han var snabb och noggrann. Avverkade punkterna på dagordningen i snabb takt.

Det finns några centrala grundpelare för vår bostadsrättsförening. Det gäller:

• Demokrati och lika behandling
• Ansvar och långsiktighet
• Transparens och sekretess

Något som sätts på prov vid varje årsmöte.

Det går inte att komma ifrån att mycket i vår förening handlar om ekonomi och hur styrelsen hanterar denna så avgörande fråga för framtida underhåll och investeringar.

Vår ordförande gjorde en kort och koncis information om vårt ekonomiska läge, det framkom att föreningen har en stabil ekonomi och långsiktig plan för framtida investeringar. Ur årsberättelsen framgår ett antal nyckeltal där vår förening ligger i framkant på samtliga.

Karin Ragnarsson läste upp revisionsberättelsen och föreslog att styrelsen skulle beviljas ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret, vilket mötet biföll.

Därmed lämnar vi årsmötet och tar i tu med information om kommande stora investeringar.

Med kallelsen till årsmötet gick det med en skrivelse som handlade om vårt ventilations- och värmesystem.

Eftersom det ibland saknas kompetens i vissa frågor hos styrelsen kontaktar vi konsulter för att få professionella förslag på hur vi ska angripa problem som uppstått i våra fastigheter. I detta fall HSB- Göta som handlägger vår underhållsplan.

Det framgår av skrivelsen att vi bland annat ska byta ut värmeväxlarna mot radiatorer (el- element). Då ser du kanske framför dig dessa stora och klumpiga element med texten ”ei saa peittää” dvs får ej övertäckas. Så är det inte alls. Utan det är små effektiva radiatorer som tom kan styras via wifi. Den väsentligaste informationen framgår av skrivelsen. Kostnaderna per lägenhet skiljer sig när det gäller fastigheterna i Byttan och i Karet. Det handlar om ca 170.000 i Byttan och ca 85.000 i Karet. Beloppen är preliminära och kan vid en förhandling förhoppningsvis bli något lägre.

Därmed avslutades den officiella delen av årsmötet och stämningen blir mer uppsluppen i takt med att en kulinarisk buffé intogs och till den god dryck.

De senaste två åren har vi bjudit in till en ”Kvartersfest” där vi även bjudit in villaägarna i kvarteret. Något som varit mycket uppskattat. I år blir lite problem med datum, då de flesta i styrelsen är pensionärer och ”ständigt” upptagna. Det enda datum vi kunnat enas om är 8 augusti. Vi har därför beslutat bjuda in till detta datum. Särskild inbjudan kommer delas ut, där du kan anmäla ditt deltagande. Boka in detta datum. Detta vill du inte missa, det lovar vi.

Avslutningsvis får vi hoppas på en riktigt skön sommar med sådär lagom mycket regn. I skrivande stund är himlen helt grå och regnet piskar mot fönstren. Så det kan bara bli bättre. Vi vill önska alla medlemmar en riktigt skön och upplevelserik sommar.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Då har det blivit ett nytt år med nya utmaningar för vår förening. Det preliminära bokslutet för år 2025 visade på ett budgetöverskott på ca 133.000 SEK. Ett resultat vi ändå får vara rätt nöjda med mot bakgrund av de oplanerade kostnader vi drabbades av förra året för vårt värme- och ventilationssystem i två lägenheter på ca 300.000 SEK. Våra system har snart 40 år på nacken och börjar ”sjunga på sista versen”. Vi har därför anlitat HSB, som konsulter för att få förslag på hur vi ska gå vidare med dessa så viktiga frågor när det gäller vår inomhusmiljö.

HSB har inkommit med förslag i det korta perspektivet, som att rensa kanalerna samt se till att alla fläktar och kondensatorer är friska och fungerar. När det gäller hur vi ska ha det på längre sikt kommer HSB göra vissa tester under april månad i några av våra lägenheter för att kunna presentera en optimal lösning inom ekonomiska ramar.

På vårt årsmöte, som vi beslutat ha 2026-05-25, kommer vi med mer information och förslag i denna fråga. Det vill du inte missa, så boka detta datum. Det är i detta forum vi ska fatta beslut om hur vi ska ha vårt framtida värme- och ventilationssystem.

Styrelsen har beslutat att byta ut våra luftvärmepumpar, då dessa börjar bli gamla och mindre effektiva. Under senaste två åren har vi bytt samtliga i Byttan (suterränghusen). I år är det dags att byta ut de i Karet. Vi har beslutat byta ut alla nio i år. Vår entreprenör har meddelat att han tänker påbörja det arbetet måndagen den 9 mars kl 08:00. Förhoppningsvis byter han ut samtliga nio den veckan. Någon eller några av oss har ett värmepumpsskydd. Vi erbjuds köpa till dessa till en kostnad av 2.900 SEK/st. Beroende på hur många som är intresserade kan kostnaden bli något lägre. Denna kostnad står bostadsrättsinnehavaren för. Viktigt att vi får till en bra planering så arbetet med att byta flyter på. Vi kommer tillsammans med entreprenören och respektive lägenhetsinnehavare lägga upp en passande tidplan.

Snart kommer en tid då vi inte behöver bekymra oss över luftvärmepumpar. Dagarna blir ca 5 minuter ljusare för varje dygn, snön börjar sakta men säkert töa bort.

Det ökade dagsljuset minskar produktionen av sömnhormonet melatonin, vilket gör oss piggare, gladare och ger mer energi. Det är naturens egen vitamininjektion. När temperaturerna stiger minskar uppvärmningsbehoven markant, vilket direkt leder till lägre elförbrukning och mer pengar kvar i plånboken.

Det verkar solklart att vi går mot ljusare tider när det gäller klimatet. Förhoppningsvis gäller det även vår bostadsrättsförening.

Styrelsen för bostadsrättsföreningen Lyckeberg

Styrelsen har beslutat höja månadsavgiften till föreningen med 3% inför år 2026. Kostnaderna ökar för varje år. Det gäller inte minst kostnaderna för underhåll av bl.a. ventilation och värmesystemen. Styrelsen har en strategi att höja lite varje år för slippa ta till större höjningar när behov uppstår. Din nya avgift för 2026 framgår av bilagan. Tänk på att vi betalar avgiften i förskott. Så januaris avgift ska betalas i slutet av december.

För att göra en övergripande kontroll av statusen på ventilationen i lägenheterna i Byttan har styrelsen anlitat HSB-Göta. Det blev ett ganska nedslående resultat. Här krävs åtgärder för att förbättra inomhusklimatet. HSB föreslår följande åtgärder:
– Rengöring av kanaler (frånluft) för att försöka få upp flödena.
– Tillse att alla fläktmotorer fungerar som avsett. Byta kondensatorer.

Vi kommer vidta dessa åtgärder i en av lägenheterna i Byttan, för att se om vi får ett tillfredsställande resultat. Får vi ett bättre inomhusklimat av dessa åtgärder får vi ta ställning till hur vi ska finansiera för att gå vidare med samtliga lägenheter.
Hela HSB´s rapport med resultat för nio lägenheter finns nu upplagt på vår hemsida: www.brflyckeberg.se
För att logga in krävs ett lösenord som är: gyesjön89

Det har väl inte undgått någon att Eksjö Energi är på gång att implementera ett nytt avfallssystem. Detta innebär att det kommer att införas fastighetsnära insamling av förpackningar av plast och papper. Införandet påbörjas under våren år 2026. Detta innebär att vi kommer att får ett kärl till att husera.

Mått: Höjd 111 cm, Bredd 77 cm, Djup 81 cm. 

Kommer inte bli helt enkelt att hitta lämplig yta att ställa upp de nya kärlen på. Styrelsen har varit i kontakt  med renhållningschefen för att reda ut konsekvenserna och tidplan för vår förening. Rickard Wallerman har lovat återkomma när de kommit lite längre fram i sin planering. Förhoppningsvis står vi på tur att gå in i systemet våren 2027. Återstår dock att se.

Härom dagen dök ett brev upp från Eksjö kommun, Det gällde ”Information till grannar och fastighetsägare om beviljat bygglov”. Det gäller att man vill uppföra en pumpstation med överbyggnad på fastigheten KRÅKEBERG1 med adress Kråkeberg Persö 2. Styrelsen har sökt bygglovshandläggaren, som informerat att om det planeras att byggas ett pumphus, 6,25 kvm stort på gräsplanen söder om Gyesjögatan. Det finns redan en pumpstation där, men inget hus.

Att tänka på inför julen
Vanligaste brandorsakerna kring jul:

• Köket: Matlagning är den största boven. Lämnas mat eller fett obevakat på spisen kan det lätt fatta eld.
• Julbelysning: Elfel i adventsljusstakar, julstjärnor och ljusslingor är en vanlig orsak. Kontrollera att alla sladdar och stickproppar är hela och inte glappar.
• Levande ljus: För att undvika brand, lämna aldrig tända ljus obevakade. Se till att ljusen inte står nära brännbara material som gardiner eller torr mossa, och blås ut dem när du lämnar rummet.
• Julgranen: En torr julgran kan fatta eld snabbt. Se till att granen alltid står i vatten för att undvika att den torkar ut.
• Eldning: Om du eldar i kamin eller öppen spis, se till att du eldar på rätt sätt för att undvika att brand uppstår.

Förebyggande åtgärder:

• Stanna i köket: Lämna aldrig spisen utan uppsikt när du lagar mat på hög värme.
• Rengör: Håll rent från fett och smuts i köksfläkten.
• Kontrollera elen: Gå igenom all julbelysning och se till att sladdar är hela och att det inte finns några glapp.
• Säkerhet med ljus: Placera levande ljus på ett säkert avstånd från brännbart material och blås alltid ut dem när du lämnar rummet.
• Vatten till granen: Se till att julgranen har tillräckligt med vatten så att den inte torkar ut.
• Brandvarnare: Testa din brandvarnare regelbundet för att säkerställa att den fungerar som den ska. Det kan vara en god idé att testa den särskilt under julen. 

Med dessa kloka och användbara råd vill styrelsen avsluta med att önska alla medlemmar:

En riktig god jul! 

 Och ett

 Gott nytt År!

Hösten gör sitt intåg långsamt men märkbart, som ett mjukt skifte i både natur och stämning. Luften blir svalare och klarare, morgondimman ligger tätare över våra gräsytor och kvällarna mörknar tidigare för varje dag. Inte mycket vi kan göra åt. Samtidigt som det är en tjusning med våra årstider.

Ett säkert tecken på att sommaren var i antågande var föreningens årsstämma som avhölls den 26 maj. Det var ca 20 medlemmar som var med. Det handlade en hel del om vår ekonomiska situation, som måste anses som god. Inte minst mot bakgrund av att bokslutet redovisade ett överskott på ca 204.000 SEK. På senare år är föreningarna ålagda att redovisa ett antal nyckeltal. Här redovisas några av dem:

Skuldsättning per kvadrat meter, där vi har 3.681 SEK, vilket är en mycket bra siffra. De flesta föreningar ligger på drygt 8.000 SEK. När det gäller årsavgiften per kvadratmeter ligger vår förening inom vad som anses som normalt, 599 SEK/kvm.

Årsmötet avslutades med sedvanlig buffé som intogs i positiv anda. Finns alltid plats för fler medlemmar i vårt stora partytält.

Styrelsen har gjort en del investeringar för att förenkla trädgårdsarbetet. Bl.a. har vi köpt in en batteridriven häcksax, så du slipper klippa av sladden en gång till. Vi har även köpt in en batteridriven snöslunga, som vi förhoppningsvis inte ska behöva använda så ofta. Dessa finns i det gemensamma förrådet i Karet.

Föreningen har anlitat Ida Hjalmarsson, som kommer hit under september och klipper och stödplanterar våra nysatta häckar.

Lördagen den 16 augusti bjöd styrelsen in till kvartersfest, där alla medlemmar samt villaägarna var inbjudna. Vi var ca 23 personer, som tävlade i bland annat basket, pilkastning, golf samt gick en tipspromenad. I samband med att vi intog den kulinariska maten blev vinnarna belönade med en ”flying ball”, som uppskattades inte minst av de yngre deltagarna. Maten var ”homemade” av medlemmar i styrelsen.

Våra fastigheter är snart 40 år och underhållsbehovet ökar över tid. Det gäller inte minst våra värmesystem. Vi har nu bytt samtliga luftvärmepumpar i Byttan. Kommer till våren byta fem stycken i Karet.

Tyvärr har vi haft två haverier på systemet som installerats när fastigheterna byggdes. Det största och mest kostsamma haveriet hände i en lägenhet i Byttan. Här flyttade vi, efter samråd med ventilationskonsult, ventilationsaggregatet från tvättstugan upp till vinden. På vinden drog man en ny luftkanal till gavel på huset i stället för den gamla som gick ut i uterummet. En styrenhet sattes upp i tvättstugan genom vilken man kan justera aggregatets inställningar. Det krävdes en hel del arbeten. Sammantaget har ventilationen blivit bättre och är nu anpassad till lägenhetens storlek. Det nya aggregatet är också mer energieffektivt och kan dessutom bidra till uppvärmningen av lägenheten.

Det andra haveriet medför inte lika omfattande åtgärder. Det hände i Karet där vi måste byta värmeväxlaren. En första tanke var att skrota det systemet och sätta upp radiatorer i lägenheten. Men det visade sig att styrelsen inte har mandat att besluta om byte av värmesystem utan det måste stämman besluta om. Får bli en fråga på nästa årsmöte.

För att ha full koll på luftflödet i ventilationssystemet kommer HSB utföra en mätning av denna i Byttan måndag 29 september. Johnny Eriksson kommer boka lämplig tid med de boende där.

De beskrivna åtgärderna har kostat föreningen ca 200.000 SEK. Vi får hålla tummarna för att värme- och ventilationssystemet i våra lägenheter hänger med i ett antal år till.

Nu ser vi fram emot några dagar indiansommar innan vi i slutet av oktober ställer in trädgårdsmöblerna och tillbaka klockan.

Styrelsen för Brf Lyckeberg