Sommaren har sagt adjö för den här säsongen och vi har återgått till normaltid igen. Men håll ut, om ca sju månader dyker den förhoppningsvis upp igen. Ett säkert hösttecken är att vi stängt av pumpen så att den inte ska frysa när kylan kommer.

Det har hänt en hel del i vår förening den senaste tiden. Vi har fortsatt med arbetet att byta ut våra häckar och i dagarna kommer de plantor som inte tagit sig att bytas ut. Nu återstår endast en mindre del att bytas ut till våren. Vi har fått en del klagomål på att man saknat den elektriska gräsklipparen som varit på verkstad sedan i början av juli. Det har varit svårt att få tag i reservdelar men lagom till att säsongen är över kommer den tillbaka.

Styrelsen har beslutat byta ut våra luftvärmepumpar då de har ca 12 år på nacken och effekten börjar avta. Vi har bytt fem stycken i Byttan i år och kommer att byta ut ytterligare fem nästa år. Sedan är det pumparna i Karet som planeras bytas ut. Eftersom det är en stor investering har styrelsen valt att sprida ut kostnaden under flera år. Vi kommer att låta serva pumparna i Karet så de ska ge bra effekt tills det är dags att byta ut dem. Rickard på Värmekällan kommer meddela och boka tid innan han dyker upp.

Lördagen den 17:e augusti hade vi en gårdsfest där vi bjudit in villaägarna på gatan. Vi var drygt 20 personer som deltog i bl.a. olika tävlingar. Stämningen var på topp och hornen växte på alla tävlanden. För nu gällde det! Efter tävlingsmomentet serverades det en riklig buffé i vårt partytält med bl.a. olika pajer, sallader och även vegetariska alternativ. Alla var eniga om att ”detta måste bli en tradition”. Så det vill du inte missa nästa år.

Den senaste tidens höga inflation och räntehöjningar har drabbat många bostadsrättsföreningar hårt. De har bl.a. behövt skjuta på investeringar för att begränsa avgiftshöjningarna.

Ändå flaggar en del föreningar att de måste höja avgifterna med upp till 25%.
Där är inte vår förening. För med bundna lån som löper på lång tid klarar vi räntesmockan.

Ett ledord för styrelsen är ”god ekonomisk hushållning” utan att för den skull ge avkall på det så viktiga underhållet på våra fastigheter likväl som på utemiljön. Trots detta har styrelsen beslutat höja avgiften för år 2025 med 3%. Vi gör detta för att slippa höja avgiften tvåsiffrigt om ett antal år.

Snöskottningen i Karet har länge varit en källa till oro. Förra säsongen anlitade vi Grönt & Fint. Vi har begärt in offert från dem i år igen men känner att det kommer bli alldeles för dyrt. Två pensionärer har anmält att de kan sköta snöskottning mot en symbolisk ersättning i jämförelse vad entreprenören begärde. Återstår att se hur detta faller ut. De hoppas naturligtvis på en snöfattig vinter.

Det finns tillfällen då styrelsen snabbt vill få ut information till medlemmarna. Idag informerar vi via brev som vi lägger i respektive brevlåda. Är ju inte snabbaste sättet att informera om t.ex avstängning av vattnet. För att snabba upp informationsflödet har vi skapat en ”WhatsApp-grupp”. Du får tillgång till den genom att göra följande:

1. Installera appen WhatsApp på din mobil.
2. Skicka SMS med ditt namn till Lasse Jansson 079-3404127.
3. Lasse gör dig till medlem i BRF Lyckeberg, ett så kallat ”community” i WhatsApp.
4. Inne i WhatsApp får du ett meddelande där du ombeds bekräfta att du vill bli medlem.
5. Klart! Genom WhatsApp kan föreningen skicka information till alla medlemmar samtidigt. Det går också skapa separata ”arbetsgrupper” inom föreningen (exempelvis ”Kvartersfest 2025” eller ”Snöskottning i Karet”) där de som är berörda kan ha kontakt med varandra.

Verkar det krångligt? Har du frågor? Kontakta Lasse på mobilnumret ovan.

Julen närmar sig, vi tänder stearinljus och lagar en massa mat. Mysets baksida är att risken för brand ökar rejält. Det sker 40 procent fler bränder i svenska hem i december jämfört med snittet under övriga året. Mot bakgrund av det måste vi se till att ha nya batterier i våra brandvarnare och eventuellt ha tillgång till brandsläckare och brandfilt så vi snabbt kan påbörja släckningsarbetet om olyckan skulle vara framme.

Det var länge sedan vi hade en tävling i vårt nyhetsbrev. Därför tänkte vi att ni ska få något att klura på där det blir krångligt att googla svaret. Frågan är: Vad är medelåldern på medlemmarna i vår bostadsrättsförening. Då räknas inte barn och eventuella sambos, som inte är medlemmar. Messa svaret och ditt namn till 0705135040. Den/de som har rätt svar kommer bli rikligt belönad med chans att vinna upp till 1 miljon SEK. Svaret och vinnaren kommer meddelas via vår nya WhatsApp.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Den 30:e maj genomfördes årsmötet för vår förening. Det gick av stapeln i vårt partytält, som är på 50 kvm och som med gemensamma krafter sattes upp kvällen innan.

Det var ca 20 medlemmar som slöt upp. Till ordförande för mötet valdes Johnny Eriksson, som med stor rutin svingade klubban och avverkade punkterna på dagordningen i rask takt. Styrelsens sammansättning kommer att vara samma som föregående år. Styrelsen beviljades ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret (2023).

I en bostadsrättsförening kretsar mycket kring ekonomin. Därför upptog information om ekonomin en större del av mötet. Resultatet för år 2023 blev ett överskott på ca
193.600 SEK.

De största kostnadsposterna var:
• Underhåll av häckar 161.300
• Fastighetsskatt 124.700
• Räntekostnader 116.200

På intäktssidan står två poster för hela summan:
• Månadsavgifterna 1.103.200
• Vattenavgifter 46.400

När det gäller våra lån har styrelsen varit förutseende och placerat de tre lånen med en löptid om tio år enligt nedan:

Så nu har Riksbankschefen Erik Thedéen 5 år på sig att se till att sänka räntan till ”normala” nivåer igen. Förslagsvis runt 2%.

Från och med år 2023 har en ny lag ålagt bostadsrättsföreningarna att i sina årsredovisningar
redovisa ett antal nyckeltal. Detta främst för att kunna jämföra olika föreningar med fokus på
ekonomin och ge presumtiva köpare information om föreningens ekonomi.

Här följer några exempel på nyckeltal för vår förening:

Vi ligger mycket bra till i en jämförelse med vad som anses vara bra. Våra lån uppgår till ca 7.098.000 och vi amorterar ca 156.000 varje år.

Vi kommer gå vidare med att byta ut våra häckar även om det kostar en slant. Styrelsen anser att en vårdad utemiljö ökar trivseln och bidrar till en högre attraktion och pris i samband med ev försäljning.

Våra luftvärmepumpar börjar bli till åren och effekten är inte på 100% längre hos alla. Därför har
styrelsen beslutat att börja byta ut 5 pumpar i år, med början i Byttan. Sedan 5 pumpar varje år, tills alla är bytta.
Vi har redan bytt en pump i Byttan med mycket positivt resultat.
Vi har även beslutat att ordna en social aktivitet för våra medlemmar och även bjudit in villaägarna här på ”våran gata”. 17:e augusti smäller det. Det vill du inte missa. Särskild inbjudan kommer ut inom kort, med mer information.

Även om det i skrivande stund regnar och himlen är helt grå, måste vi glädjas åt att vår vattenpump fungerat oklanderligt i år. Den startade med en gång och har sedan gått utan avbrott. Beror säkert på den renovering som gjordes förra sommaren. Ännu ett exempel på att ”vårdat värde varar”.

WhatsApp-grupp
För att främja trivsel och underlätta kommunikationen medlemmarna emellan kommer
styrelsen att upprätta en WhatsApp-grupp. Det är en gratis meddelande- och samtalstjänst som finns som en App för Android och Iphone. Om ni inte redan har denna så rekommenderar vi att ni laddar ner den.

Styrelsen önskar alla medlemmar en fortsatt skön och avkopplande sommar!
Skulle vi inte ses innan, så ses vi den 17 augusti i glada vänners lag.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Hösten är här. Löven faller i en strid ström till marken. Kanske dags för lite höststädning ute i våra trädgårdar. Ett säkert hösttecken är att vi nu stängt av pumpen och öppnat alla utkastare, så dessa inte ska frysa sönder under vintern.

Målningsarbetena är avslutade enligt tidplan. Slutbesiktningen är gjord av HSB-Göta. Det blev en del anmärkningar, som nu är åtgärdade. Stenbergs måleri har lämnat kvar en del färg, som vi kan använda till våren för att ev måla carportar och uterum. Om det skulle behövas, kan vi beställa mer färg.

Ommålningsarbetena har medfört stora kostnader. Vi har inte behövt låna, utan använt fonderade medel. Styrelsen har, mot bakgrund av detta, samt att övriga kostnader för driften av vår förening kommer att öka, beslutat höja avgiften för år 2023 med 3%. Som jämförelse kan nämnas att allmännyttan diskuterar tvåsiffriga höjningar.

Laddstolpen är nu på plats på parkeringen i Karet. Här kan vi ladda två bilar samtidigt. För att kunna ladda måste man ha en tagg, som kvitteras ut hos vår ordförande, Anders Öström. Man erhåller en särskild faktura för kilowattförbrukningen.

Våra häckar har varit uppe till diskussion ett antal gånger, utan att vi kommit till några konstruktiva resultat. Därför har styrelsen utsett en arbetsgrupp ur styrelsen med ”gröna fingrar”, som tillsammans med Spakarp ska ta fram en långsiktig plan på åtgärder.

Vid årsskiftet införs nya regler för bostadsrättsföreningar kring bla ombyggnationer. Bakgrunden till detta är bla att bostadsrättsinnehavare bygger om sina lägenheter som ibland medför konflikt med sina grannar eller sker utan tillstånd av styrelsen. De nya reglerna ger också bostadsrättsföreningen rätt att säga upp den bostadsrättsinnehavare, som utför tillståndspliktiga åtgärder i lägenheten utan tillstånd. Därför är det av största vikt, för att vara på den säkra sidan, att anmäla till styrelsen alla eventuella förändringar man tänker göra i lägenheten och få ett beslut.

From den första mars ändras sophanteringen för att få en effektivare hantering. Det nya systemet i sker i samverkan mellan Nässjö, Eksjö och Aneby kommun. Nya soptunnor kommer att ersätta de gamla under mars-juni 2023. De nya kärlen är på 240 liter och innehåller två fack. Ett fack för matavfall på 100 liter samt ett för restavfall (brännbart). Matavfallet ska sorteras i särskilda papperspåsar i en ventilerad hållare. Påsen ska bytas minst var tredje dag. Hållaren kommer Eksjö Energi svara för. Påsarna kommer att finnas för avhämtning hos matbutiker, som ICA, Willys och Coop. From 2024-2026 kommer sophanteringen vidareutvecklas så att även vi i föreningen kan sortera glas, tidningar, plast mm.

Namnskyltarna på våra brevlådor är i många fall näst intill oläsliga. Därför har styrelsen tryckt upp nya namnskyltar som kommer sättas upp på dessa.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Äntligen börjar vi känna hur vårsolen värmer och hur träd och buskar börjar grönska. Ett säkert vårtecken är att vi startat upp pumpen, så nu kan du få Gyesjövatten i din utkastare.

Pumphuset har sett sina bästa dagar, därför har vi anlitat ”mister handy man”, Krister Johansson, som lovat fräscha upp det.

Våra häckar runt våra fastigheter lämnar, hos några, lite övrigt att önska. En del av våra medlemmar har svårt att rensa och underhålla dessa. För att ge häckarna en chans till överlevnad samt att få så jämn kvalitet på våra häckar som det går, har vi anlitat Höjdens Trädgård för att rensa, fylla på jord, klippa bort vissna grenar samt återplantera där det behövs. Detta kommer att påbörjas i slutet att maj.

Det finns fler ytor inom föreningen som måste rensas och där vi måste fylla på ny matjord. Styrelsen har därför beslutat köpa in ca 5 kubikmeter matjord, som finns att hämtas vid cykelvägen bakom nummer 13.

Närmast på programmet står ommålning av samtliga fastigheter. Ett arbete som har blivit försenat, men som nu planeras starta vecka 20.

En annan fråga, som nu ligger på styrelsens bord är laddstolpar till el-bilar. Mer info om detta kommer du få på årsmötet den 16 maj, som du förhoppningsvis anmält dig till. Om ej, så är det hög tid att göra detta.

Vårliga hälsningar
Styrelsen för Brf Lyckeberg