Efter en ovanligt varm sommar börjar termometern visa på mer normala temperaturer. Under sommarens mest heta dagar åtgärdades husgrunderna i Byttan. Ett sedan länge efterlängtat projekt som nu kan anses avslutat med positivt resultat.

Ett annat, också det efterlängtat, projekt har också avslutats; samtliga lägenheter har nu fått fiber installerat. Föreningen står enligt styrelsebeslut för inkopplingen medan bostadsrättsinnehavaren står för de tjänster som eventuellt beställs via fibern.

Under vecka 39-40 kommer ni att bli kontaktade av Värmekällan som ska göra service på våra värmepumpar. Passar på att påminna er om att det är viktigt att rengöra och byta filter kontinuerligt i vårt andra värmesystem. Filter ska finnas i förråden och om det saknas, tag kontakt med Henric eller Lasse.

I samband med föregående nyhetsbrev, Juni 2018, bifogades en bilaga där det framgår vilka ansvarsområden respektive bostadsrättsinnehavare har när det gäller häckar och grönytor inom föreningen. Syfte med detta var att informera nya och gamla medlemmar  vad som, enligt bland annat våra stadgar, gäller beträffande skötsel av mark som ingår i bostadsrätten. Bakgrunden till detta är att styrelsen anser att denna uppgift är eftersatt på flera håll och behöver åtgärdas. Det kan tyvärr konstateras att någon bättring inte har skett.

När vår bostadsrättsförening bildades 1988 valde man att lägga ut skötseln av mark på bostadsrättsinnehavarna av ekonomiska skäl. Styrelsen arbetar för att vi ska ha så låga avgifter som möjligt och för att det ska vara möjligt krävs ett visst eget arbete från medlemmarna. Vill man absolut inte engagera sig på något sätt så kanske inte bostadsrätt är den ultimata boendeformen. Det finns ju även möjlighet för den enskilde medlemmen att köpa tjänster för trädgårdsskötsel. Under den gångna säsongen hade vi även problem med snöskottningen i Karet, där några få medlemmar fick dra ett tungt lass. Om vi inför den kommande vintern behöver anlita extern entreprenör kommer det givetvis ske en viss uppjustering av avgifterna för medlemmarna i Karet.

Styrelsen diskuterade dessa frågor länge och väl vid sitt senaste styrelsemöte den 28 Augusti. Det är en mångfasetterad och känslig fråga.

Vi är en liten förening, 19 lägenheter, med mycket stor frihet. Styrelsen menar att det inte kan vara så svårt att leva upp till intentionerna och anvisningarna i stadgarna.

För allas trevnad och för att vi ska fortsätta vara en attraktiv bostadsrättsförening, med även ett välskött yttre, vädjar styrelsen till medlemmarna att alla lägger manken till för att klippa och rensa häckarna och övrigt som behövs för att våra trädgårdar ska se välskötta ut. Det är helheten som påverkar marknadsvärdet på våra bostäder.

Om vi inte alla hjälps åt att hålla vår fina förening välskött kan vi bli tvungna att anlita externa entreprenörer vilket i sin tur leder till en höjning av avgifterna mellan 10-20% vilket då även kommer att drabba de medlemmar som redan idag håller ordning inom sitt ansvarsområde.

Avslutningsvis ett kinesiskt ordspråk:
Vill du vara lycklig en dag, skaffa dig en flaska vin.
Vill du vara lycklig ett år, skaffa dig en kvinna.
Vill du vara lycklig ett helt liv, skaffa dig en trädgård.

Med önskan om en skön höst,
Styrelsen

Vår bostadsrättsförening firade 2018-05-15 sin 30-årsdag. Detta gjorde vi i klubbstugan vid Ränneborg. Vi var 25 medlemmar närvarande samt ett antal barn. Årsmötesförhandlingarna leddes för andra året i rad av vår förvaltare Rolf Abelsson. Punkterna på dagordningen avverkades i snabb takt. Inga större överraskningar, utan styrelsen beviljades ansvarsfrihet och fick nytt mandat att leda föreningens arbete.

Föreningens ekonomi är fortsatt god. Även om vi gjort stora investeringar i Byttan med nya balkonger, ca 700.000 sek, har vi ca 1,3 mnkr i likvida medel för kommande underhåll. Närmast väntar vi på att få fasaderna i Byttan iordningställda. PM Bygg måleri har lovat påbörja detta under juni månad.

Efter detta intogs en kulinarisk buffé och god dryck. Med anledning av vårt 30-årsfirande fick även medlemmarna en liten present som styrelsen tagit fram. En bricka med fina bilder över våra fantastiska omgivningar. Det finns ett antal brickor till försäljning (självkostnadspris 250 sek) om någon är intresserad. Kontakta Anders, först till kvarn gäller.

Göran underhöll oss med glada toner och fick oss i god stämning. Eftersom vi fått många nya medlemmar i föreningen på senare tid kan det kanske vara på sin plats att informera lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening vilket säkert även vi som varit med länge kan behöva påminnas om.

I en bostadsrättsförening ägs fastigheterna gemensamt av de som bor i husen. Som bostadsrättsinnehavare äger du alltså inte lägenheten du bor i utan rätten att bo i den. Till skillnad från hyresrätt, så har du stora friheter att till exempel tapetsera och bygga om. Glöm inte att informera styrelsen om större projekt. Med frihet kommer ansvar och man har även ett ansvar för att sköta och underhålla sin bostad samt att tillse att
tilldelade grönytor och häckar är klippta och rensade. För att klargöra detta har styrelsen tagit fram bilagda dokument där det klart framgår vilka ansvarsområden respektive lägenhetsinnehavare har. För det är ju så, att vårdat värde varar och här ute ökar det markant.

Alla går vi väl och väntar på att fiber ska installeras i våra bostadsrätter. Efter kontakt med Eksjö Energi så kommer inkoppling att påbörjas om ca 2-3 veckor. Återstår en del markarbeten i Karet, som förhoppningsvis blir åtgärdade innan midsommar.

Trädgårdsskötsel i BRF Lyckeberg

För allas trevnad är det viktigt att vi håller våra trädgårdar i ordnat skick.

Vi har två gårdsfogdar i föreningen. Lasse Jansson i Byttan och Henric Ahnstedt i Karet. Deras uppdrag är att se till att det finns gödsel, jord och annat som  behövs för de gemensamma ytorna såsom häckar och gräsmattor.
Observera att jord/gödsel ej är till för egen odling såsom trädgårdsrabbatter och urnor.

Det finns två gemensamma redskapsbodar och båda får nyttjas av alla medlemmar oavsett i vilket av kvarteren man bor. I dessa finns bland annat gräsklippare, trimmer med mera. Det är gårdsfogdarna som ser över maskinparken och servar vid behov. Kontakta dem ifall något är slut eller går sönder.

När man använt maskinerna ska de rengöras, fyllas på bensin etc innan de sätts
tillbaka.

Vi har en gemensam vattenpump där vattnet hämtas från Gyesjön. Henric Ahnstedt är ansvarig för skötsel av denna. Om flera vattnar samtidigt kan det bli lågt tryck i strålen vilket vi får ha överseende med. Tänk på miljön och vattna med förnuft. Exempelvis helst inte när det är fullt solsken eftersom vattnet då dunstar bort direkt.

Det finns även en plats där vi kan slänga trädgårdsavfall. Denna är placerad i skogen vid gula tegelhuset. Det står en skylt ”tillhör BRF”. Fråga någon i styrelsen eller gårdsfogdarna om ni inte hittar den.

Inom tilldelade områden svarar lägenhetsinnehavaren för följande:

• Rensning av ogräs i häckar, rabatter och övriga planteringsytor.
• Kanthuggning av gräsmatta vid häckar, rabatter och övriga planteringsytor.
• Trimning av ogräs intill husväggar, rabatter och motsvarande.
• Klippning av häckar, buskar och träd enligt anvisningar från styrelsen.
• Tilldelat område skall hållas väl vårdat och i städat skick.

Kvarteret Karet anordnar dessutom städdagar ett par gånger om året där alla hjälps åt med gemensamma ytor såsom gräsmattor, häckar och annat som behöver ses över. I samband med detta ordnas med lättare fika/mat.

Planteringsyta: 30 cm matjord av god kvalitet.
Gräsyta: 10 cm matjord av god kvalitet.
Trädgrop: 60 cm matjord, diameter 1.2 meter.
Träd binds vid stadigt trädstöd med reglerbara band.
Kring träd sparas en diameter på 1 meter med öppen jord. Denna, liksom
planteringsytor, täcks med 10 cm finmalet barkmull.

Tilldelade områden för kvarteret Karet
Tilldelade områden för kvarteret Byttan
Ett nyhetsbrev utan en avslutande dikt är ju inget riktigt nyhetsbrev.
Därför kommer den nu:

En underbar sommarvind
som rör lätt vid min kind

Den är alldeles varm och skön
och någonstans blir en röd gubbe grön

Vi traskar på i våra dagliga liv
och jobbet vi går till blir en tidsfördriv

Sommaren är bara en bit bort
med den är ändå alltid några månader för kort

Så passa på och njut i några månader framöver
för sommar och värme är vad alla behöver

Med dessa strofer vill styrelsen tacka för fortsatt förtroende samt önska alla en skön och upplevelserik sommar!

Snart kan vi lägga år 2017 till handlingarna. Det har varit ett händelserikt år för vår  förening. Vi har gjort en stor insats för att renovera balkongerna i Byttan, vilket har givit lägenheterna en ordentlig ansiktslyftning. Återstår att besluta om hur vi går vidare med eventuell målning av dessa.

I dessa juletider blir man till mans lite otålig, det gäller inte minst den beslutade och utlovade fiberinkopplingen. All planering för grävningen är slutförd. Den innebär bl.a. att, när det gäller Byttan, kommer man gå med fibern mellan Gyesjögatan 4 och 6 för att sedan gå på baksidan av husen. Tanken är sedan att man går på gaveln av parhusen för att sedan gå via vinden ner i respektive lägenhet. Inkoppling kommer att ske där vi idag har vårt TV-uttag. Vill man ha det på någon annan plats får var och en göra upp det med installatören. Eventuell tillkommande kostnader får man då stå för själv.
För Karet gäller att man går på baksidan för att placera uttaget på samma ställe som för Byttan, det vill säga vid TV-uttaget. Tidplanen är något diffus och inkoppling kommer att ske någon gång mellan januari till maj 2018.
När det gäller fler företag för distribution av TV-kanaler har Eksjö Energi ännu inte kommit till avtal med någon ytterligare än SAPPA, men har lovat att det på sikt ska komma in fler.
För mer information se Eksjö Energis hemsida under ”Bredband”.

Det har varit historiskt stor omsättning på lägenheterna i vår förening under det gångna året. Inte mindre än fyra lägenheter har bytt ”ägare”, nämligen Gyesjögatan 19, 2, 13 och 9 i kronologisk ordning. Förhoppningsvis är det en tillfällighet och inte ett resultat av vantrivsel i vår förening. Prisbilden talar för att Lyckeberg är ett attraktivt område att bo i, så vi får väl tro att det är en tillfällighet.

När Sven-Erik Rönnlund och Britt Elvingsson flyttade blev vi tyvärr av med gårdsfogden för Karet. Sven-Erik har skött uppgifterna med den äran och ska ha stort tack för sina insatser. Efter viss övertalning har Henrik Ahnstedt, Gyesjögatan 17, lovat ta på sig en del av uppgifterna som inköp av gödsel, jordförbättring m.m samt ta på sig ett visst fastighetsansvar. Dock gäller det inte snöskottningen som just nu är aktuellt. Här måste vi i Karet skotta våra egna gångar samt hjälpas åt in platserna.

Så till sist den obligatoriska juldikten:

Julen är rolig
för stora och små.
Paketen kan vara
röda eller blå
stora eller små
men dom är alltid
lika roliga att få.
Och kommer inte tomten
så blir det kris
för alla har varit snälla
på alla sätt och vis.

Med dessa rader vill styrelsen önska alla medlemmar en riktigt
God Jul och ett Gott Nytt År!

I skrivande stund vräker regnet ner. Träden vajar för vinden och himlen kan i bästa fall beskrivas som grå. Inte en människa skymtas utomhus. Löven trillar av träden i strid ström. Det går inte komma undan. Hösten är här och dags för styrelsen att informera medlemmarna vad som hänt och vad som är på gång.

Balkonger Byttan
Samtliga balkonger i Byttan är i iordninggjorda. Förhoppningsvis till alla berördas belåtenhet. Kostnaden höll sig inom den ram styrelsen beräknat och slutade på ca 662.000 sek.

Fortsatt underhåll
Fastigheterna är snart 30 år gamla och kräver kontinuerligt underhåll. För detta har styrelsen beslutat anlita PM:s Bygg och måleri. De kommer inom de närmaste månaderna påbörja arbetet med renovering/målning av husgrunder, entréstolpar, vindskivor och övrigt som bedöms måste åtgärdas.

Fiberinkoppling
Föreningen har fått en offert från Eksjö Energi gällande fiberinkoppling till samtliga lägenheter i föreningen. Eftersom styrelsen anser att detta är en viktig del av infrastrukturen i samhället och att offerten just bygger på att samtliga lägenheter ansluts har styrelsen beslutat att samtliga lägenheter ska anslutas. Kostnaden per lägenhet uppgår till 3.000 sek, dvs 57.000 sek för våra 19 lägenheter. Mot bakgrund av ovanstående kommer föreningen stå för denna kostnaden och den kommer således inte drabba den enskilde medlemmen.

Tidplanen för detta projekt är om ca 4-6 veckor. Vi får då fiber in i våra lägenheter utan att behöva gräva själva. Detta till skillnad från villaägarna som får fibern till tomtgränsen och sedan själva måste gräva fram till huset. Av bifogad karta framgår (gröna linjer) var fibern är planerad att läggas. När det är dags att börja gräva fram till resp lägenhet är det viktigt att ev nergrävda slangar är utmärkta med blå pinnar.

Tänk noga över var i lägenheten du vill ha fiberswitchen. Det är Eksjö Elteam som har hand om installationen och de kommer kontakta oss innan arbetet sätts i gång.

Via fibern kan vi få Internet, IP-TV samt IP-telefoni. När det gäller TV är vi än så länge bundna till Sappa. Fler distributörer är på väg in. För information om kanalutbudet hos Sappa hänvisas till hemsidan sappa.se.

Det är frivilligt att ansluta sig till bredbandet. Har jag idag en distributör jag tycker är bra är det bara att fortsätta med det. I det läget medför installationen inga kostnader.

Finns säkert många frågor som är obesvarade. Styrelsen arbetar på att få fler detaljer kring denna process och återkommer när vi har mer ”kött på benen”.

Länkar med mer information:
Eksjö Energi – Bredband
Eksjö Energi – Prislista
Eksjö Energi – Fiber till villor i Lyckeberg

Avgifterna för år 2018
Hyresavgifter till förening har lämnats oförändrade under de senaste fyra åren. Inflationen har under samma period varit låg så prisökningarna har vi kunnat klara inom vår driftbudget. Prisökningen på våra bostadsrätter har mer en fördubblats på denna tid, vilket bla uppmärksammats av skatteverket som vill upptaxera våra fastigheter. För att möta detta och för att ta höjd för kommande prisökningar och investeringsbehov har styrelsen beslutat att höja avgiften för år 2018 med 2%.

Målsättning och vision för vår förening
En bostadsrättsförening som vår borde ha några enkla begripliga visioner och målsättningar. Här följer några exempel på vad detta kan vara:

– vår förening har en ordnad, välskött och trygg boendemiljö.
– vi är en av de mest attraktiva i Eksjö.
– våra fastigheter är väl underhållna.
– arbeta för ha en så låg miljöpåverkan som är ekonomiskt försvarbart.
– transparent information till föreningens medlemmar.
– medlemmarna ska vara delaktiga i föreningen.

Listan kan kan göras lång, men detta är bara några exempel på vad vi har att jobba på.

Styrelsen för Brf Lyckeberg