Det lider mot jul och ett nytt år. Det gångna året har varit ett odramatiskt år för föreningen.

Prel. Bokslut för 2015
Vi har inte haft några extraordinära kostnader och har dessutom fortsatt med att bearbeta banken för att sänka våra räntekostnader. Därför kan vi konstatera att det preliminära bokslutet även i år pekar på ett överskott.

Månadsavgifter 2016
Det blir inte någon höjning av månadsavgiften 2016. En del lägenheter har dock gjort av med mer vatten än beräknat 2015 så de får räkna med högre preliminära vattenkostnader varje månad.

Underhållsfrågor
Vi har tyvärr inte under 2015 kommit till skott med att åtgärda dubbelbalkongerna i Byttan bl.a beroende på att byggfirmorna har haft så mycket jobb. Nu har vi dock tecknat avtal med en firma om börja ombyggnad av balkongerna så snart som möjligt in på 2016.

Balkongerna kommer att göras om bl.a så att gummiduken och avloppet tages bort och i stället blir det en lutning så att vattnet rinner av. Detta kommer att ske under en flerårsperiod och kosta totalt ca. en halvmiljon.

Sprickor och avflagnaden på putsningen på husgrunderna har diskuterats mycket och olika uppfattningar har rått om vilka åtgärder man bör vidtaga. Sannolikt får vi leva med att med jämna mellanrum putsa om och måla om. Även sådant arbete skall utföras 2016.

I budgeten för 2016 finns även en post för att byta ut varmvattenberedare som börjar att lägga av. Börjar varmvattenberedaren att låta misstänkt eller läcka så kontakta styrelsen!

Försäljning av lägenheter
I genomsnitt säljs ungefär en lägenhet per år. I huspärmen och på vår hemsida finns ett PM för tågordningen vid försäljning. Kontakta styrelsen i ett tidigt skede vid försäljning!

Vi kan glädjande nog konstatera att intresset för Lyckeberg som bostadsområde ökar och även intresset vid visningar.

Slutligen ber vi att få önska En God Jul och ett Gott Nytt År!
STYRELSEN

Så är då vintern över och vi kan börja med gräsklippning och ogräsrensning igen.
Roligare än att skotta snö…

Här lite smått och gott från styrelsen:

Bokslut 2015
Vi kan konstatera ett överskott 2014 på ca. 58000kr huvudsakligen beroende på att vi lyckats få bättre bankvillkor på våra lån. Stabil ekonomi således.

Motorvärmare i Karet
I början av vintern har de gamla motorvärmarna i Karet bytts ut mot nya, vilka blir mer praktiska för användarna och billigare för föreningen. Två mindre belysningsstolpar har även satts upp i Karet.

Fastighetsbesiktningar under våren
Under våren planerar vi en stor fastighetsbesiktning tillsammans med vår samarbetspartner HSB Göta. När och hur återkommer vi med.

Aktuella underhållsfrågor
Under året planerar vi åtgärder vad gäller husgrunder både i Byttan och Karet. Vidare åtgärder vad gäller tätskiktet på balkongerna i Byttan. Läckage kan innebära att regnvatten letar sig ned i förrådet. Håll uppsikt och rensa avloppet under trallen!

Varmvattenberedare
Varmvattenberedarna är gamla och kan börja läcka. En del har redan bytts och vi kommer sannolikt att få byta en eller ett par varje år framöver. Håll koll även på beredarna!

Lekplats
Det finns en liten lekplats intill den andra bostadsrättsföreningen. Detta är en kommunal lekplats och öppen för alla således. Tag gärna dit barn och barnbarn.

Gemensam utearbetsdag i Karet
Förra våren anordnades en gemensam arbetsdag en lördag i Karet. Det målades, grävdes och rensades och avslutades med lite korv och öl. Det blev lyckat och i år återupprepas det lördagen den 30 maj.
I Byttan finns det kanske inte lika många gemensamma arbetsuppgifter men det hindrar ju inte att någon tar initiativ till något liknande? Inte minst för att det blir en stunds trevlig samvaro!

Årsmötet 2015
Boka onsdagskvällen den 20 maj för årsmötet! Förutom årsmötesförhandlingar blir det lättare förtäring med god dryck. Formell kallelse med handlingar och anmälningsblankett utdelas längre fram.

Nya medlemmar
Thure Öström,Gyesjögatan 19, avled för en tid sedan. Thure var vår äldste medlem och har bott många år i Brf Lyckeberg och även varit aktiv i föreningsarbetet. Vi beklagar hans bortgång.
Samtidigt kan vi hälsa två nya unga medlemmar välkomna till lägenheten från april,
Bill Hellström och Frida Johansson.

STYRELSEN

Föreningens hemsida
Du går väl in ibland och tittar på vår eminenta hemsida? Den kompletteras löpande med bilder och text. Senast är inlagt ett avsnitt om brandsäkerhet. Du har väl investerat i brandsläckare och brandfilt? Om ugnen inte är rengjord på ett tag och du kör grillen kan det ta eld i gammalt matfett! Och inför stundande jultider ökar alltid brandrisken.

Vill du gå in på vår hemsida på den interna föreningsdelen är koden gyesjön89

Aktuell ekonomi
Året närmar sig sitt slut och därmed bokslutstider. Det ser ut som om det blir ett överskott jämfört med budgeten, i första hand beroende på att vi under året har lyckats förbättra låneräntan i överläggningar med vår bank. Två gånger om året har vi träffar med banken och försöker att förbättra räntelägena vad gäller lån och eget kapital.

Månadsavgiften 2014
Månadsavgiften 2014 blir oförändrad jämfört med 2013. En förändring kommer dock att ske vad gäller avier. De kommer inte att delas ut per månad utan i sammanställning på ett papper inför 2014. Det spar ju både papper och arbete.

Underhåll 2013
Inga större underhållsarbeten har utförts under 2013. Det var ju aktuellt att åtgärda husgrunderna, där det förekommer sprickor och lossnande färg. Styrelsen har haft kontakt med flera experter och vi har fått olika bud på vad som bör göras och därför har inget hunnit göras. Nu tror vi dock att vi vet hur det skall göras och åtgärder kommer att ske under 2014-15.

En varmvattenberedare har bytts under 2013 – håll koll på dessa och meddela styrelsen om de låter underligt eller börja läcka!

Luft-luftvärmepumparna
Vi har nu haft pumparna tre år våren 2014 och då skall ske service på dem av installatören. Finns det frågor eller synpunkter på hur de fungerar kontakta Sven-Olof Håård inför servicegenomgången! Vi kommer ut med mer info när det blir dags.

Filterbyten
Det kanske är dags att byta filter om det inte är gjort nyligen? Vi har ju två filter i det gamla uppvärmningssystemet och dessa filter brukar var fulla av smuts och döda insekter efter sommaren. Nya filter finns att hämta i föreningens förråd.

Filtret i luft-luftvärmepumpen sköljer man lämpligen rent med vatten.

Grönyteåtgärder
Styrelsen har beslutat att det är dags att beskära Ölandstoken (häcken) i Karet senvintern 2014 eftersom den blivit väl hög och yvig. Berörda lägenhetsinnehavare ansvarar för att detta görs. Rådgör gärna med gårdsfogdarna om hur detta bör göras.

Vidare skall ett par träd tagas ned i Karet eftersom de växer in i varandra. Styrelsen ansvarar för detta.

Musfällor
Förra vintern hade vi problem med möss i våra förråd. Mössen äter ju allt som går att äta och lite till. I föreningsförråden finns musfällor att hämta som gårdsfogdarna lagt dit.

Ny snöslunga
Inför vintern har ytterligare en snöslunga köpts in. Den finns i Byttans förråd. Vill du ha instruktion hur den fungerar så kontakta gårdsfogdarna.

Rensa hängrännor
Ett gott råd inför vintern är att ta en koll på hängrännorna och se till att inte löv och annat täppt igen silarna så att det blir översvämning när det regnar eller töar!

I övrigt önskar vi alla en God Jul!

STYRELSEN

25-årsjubiléum!
Det är i år 25 år sedan de första medlemmarna i vår förening flyttade in. Vi kan i år således fira 35-årsjubiléum! Det gör vi bl.a genom att på årsmötet äta en riktig middag i stället för att bara ta en landgång och fika.

Eftersom det är lite högtidligare än normalt hoppas vi att alla medlemmar kommer att närvara på årsmötet år!

Årsmötet
Årsmötet hålles på Abborravik den 23 maj – boka in den kvällen redan nu! Formell kallelse med handlingar kommer längre fram.

Nya medlemmar
Gyesjögatan 2 är nu såld till ett ungt par, Alexander Ek och Jennifer Sjögren. Vi hälsar dem hjärtligt välkomna i föreningen. Inflyttningen beräknas ske nu under våren.

Underhåll 2013
Enligt vår fleråriga underhållsplan kommer vi att ligga lågt med större underhållsåtgärder i flera år framöver för att bygga upp underhållsfonden. Vi kommer dock i år att särskilt se över husgrunderna och ev. sprickbildningar i dessa.

Föreningens ansvar vad gäller grönytor, gångar etc.
Alla träd, buskar,häckar,rabatter,gångplattor etc. som anlagts av föreningen ansvarar föreningen för och skall bekosta underhåll av.

Om någon medlem vill förändra eller komplettera något av detta skall det först godkännas av styrelsen.

Sådant som anlagts av den enskilde medlemmen svarar han/hon för.

Styrelsen kommer att förtydliga de ansvarskartor som finns vad gäller grönyteskötsel där det i dag finns oklarheter.

Inköp
Föreningen bekostar:

-Bensin och olja till föreningsägda maskiner och redskap
-Ogräsättika (motsvarande)
-Standardgödning med mossbekämpning till gräsmattor och häckar
-Träolja till ursprungliga trallgolv och entrégolv
-Trädgårdsredskap som behövs för att sköta gemensamma ytor och anläggningar

Endast gårdsfogdarna och ordföranden/kassören har rätt att handla på föreningens bekostnad och inköp skall i första hand ske i butiker där föreningen har konton.

Gårdsfogdarna skall årligen göra en inventering av maskiner, redskap och utrustning och
löpande göra kompletteringar.

Alla inköp skall, om möjligt, göras med stor hänsyn till miljöaspekterna.

Matfett
Många bostadsrättsföreningar har problem med matfett som hälls ned i vaskarna och stelnar till hårda klumpar under vintern och bildar tjocka avlagringar i avloppsrören. Detta kan kräva omfattande genomspolningar som kostar mycket. Tag därför upp stekflott etc. med hushållspapper och släng det i soporna!

Nu ser vi fram emot våren!

STYRELSEN