Bokslut 2015

Publicerat av

Gyesjön

Bokslutskommentarer år 2015
Åter igen kan vi lägga ett positivt verksamhetsår till handlingarna. Verksamheten för året genererade ett överskott motsvarande ca 106.000 sek, vilket är ca 48.000 sek mer än för år 2014. Det är dock inget självändamål för styrelse att kunna redovisa ett överskott. Styrelsen lägger varje år en balanserad budget med utgångspunkt från de uppgifter om intäkter och kostnader som är kända vid budgeteringstillfället. Att sedan redovisa en positiv budgetavvikelse i bokslutet får ses som ett resultat av god ekonomisk hushållning.

Intäkter
Intäktssidan består av endast två poster, avgifter samt vattenintäkter. Eftersom styrelsen inte beslutat om någon avgiftshöjning de tre senaste åren har inte denna post förändrats mellan åren. Eftersom inflationen under de senaste åren var väldigt låg har t ex allmännyttan d v s Eksjöbostäder endast höjt hyran för dessa tre år med 3,52%.

Rörelsens kostnader
Dessa kostnader, som bland annat består av sopor, el, vatten, reparationer, fastighetskostnader, periodiskt underhåll samt redovisningstjänster, har ökat mellan åren med ca 56.000 sek (358.000 – 302.000 sek). Främst beroende på byte av två varmvattenberedare samt högre kostnader för fastighetsunderhållning. Vi kan även konstatera att försäkringskostnaderna ökat med ca 10% till 77.000 sek. I budget hade styrelsen räknat med ett uttag från fonderade medel med 118.000 sek, vilket inte visade sig behövas då kostnaderna för fastighetsunderhåll blev lägre än budgeterat.

Personalkostnader
Personalkostnader är ingen större utgiftspost för föreningen. Här ingår ersättning till styrelsen och gårdsfogdar och uppgick 2015 till ca 29.000 sek.

Avskrivningar samt avsättningsfond
Styrelsen har beslutat att skriva av 120.000 sek/år samt avsätta 130.000 sek till fond för framtida underhåll, vilket klart framgår av redovisningen.

Räntekostnader
Största utgiftsposten är räntekostnaderna, som haft en positiv utveckling de senaste fem åren. Från en kostnad år 2011 på 587.000 till kostnaden för 2015 motsvarande ca 308.000 sek. En kostnadsreducering med 279.000 sek. Våra lån uppgår till ca 9.380.000 med en genomsnittlig ränta på ca 3%. Detta gör en årlig kostnad på ca 281.000 sek. Om vi rent hypotetiskt tänker en räntehöjning på 2% skulle det innebära en kostnadsökning på 188.000 sek, vilket motsvarar en avgiftshöjning på ca 18,8%. För att i viss mån ta hänsyn till kommande räntehöjningar har styrelsen beslutat öka amorteringstakten till 156.000 sek för år 2015 (120.000 sek 2014) samt till 200.000 för innevarande år.

Lån och likvida medel
Lån 2015-12-31            Belopp        %        Förfallodag
Swedbank hypotek        3.710.000    3,04    2019-09-25
Swedbank hypotek        3.920.000    3,19    2020-09-25
Swedbank hypotek        1.750.000    2,92    2021-09-24

Amortering 200.000 sek/år

Likvida medel    2015-12-31
Kassa                         2.181
Bankgiro                 246.804
Placeringskonto      152.724
Konto yttre rep.       597.893
Fondandelar           500.000
                             1.499.602

Avsättning till yttre fond 130.000 sek/år

Sammanfattning
Styrelsen har att fokusera på ett antal strategiska frågor såsom, ekonomi, fastighets-underhåll och utveckling, drift och underhåll samt tillvarata medlemmarnas intresse. En ledstjärna för styrelsen är att uppnå högsta möjliga boendekvalitet till lägsta möjliga kostnad. Detta är en ständigt pågående process, där slutligen det är medlemmarna som avgör om styrelsen lyckas och är på rätt väg.

Klicka här för att ladda ned hela bokslutet 2015 som pdf.

Information från Styrelsen 2016-04-19

Publicerat av

1. Årsmötet kommer i år att äga rum tisdagen den 24 maj. Tid och plats återkommer vi med. OBS! Eventuella motioner måste skriftligen lämnas till styrelsen senast den 30 april! Boka in årsmötet i kalendern! Formell inbjudan, dagording etc. kommer längre fram.

2. Renovering av balkongerna i Byttan har tyvärr blivit försenat p.g.a att byggfirman har haft mycket att göra. Nu har de i alla fall lovat att komma i gång i början av maj.

3. Bokslutet för 2015 visar åter på ett överskott, bl.a beroende på att vi kunde sänka låneräntorna under året.

4. Marknadsvärdena på lägenheterna fortsätter stiga. Den senaste försäljningen nu i år innebar budgivning och att en av lägenheterna i Karet såldes för 630 000kr.

5. Fibernät var uppe för diskussion på förra årsmötet och intresset var då ljumt. Nu ryktas att Eksjö Energi kommer att komma med ett betydligt billigare alternativ och att intresse finns från villorna. Vi avvaktar och ser vad de har att komma med.

Väl mött på årsmötet!

Nyheter från styrelsen – December 2015

Publicerat av

Det lider mot jul och ett nytt år. Det gångna året har varit ett odramatiskt år för föreningen.

Prel. Bokslut för 2015
Vi har inte haft några extraordinära kostnader och har dessutom fortsatt med att bearbeta banken för att sänka våra räntekostnader. Därför kan vi konstatera att det preliminära bokslutet även i år pekar på ett överskott.

Månadsavgifter 2016
Det blir inte någon höjning av månadsavgiften 2016. En del lägenheter har dock gjort av med mer vatten än beräknat 2015 så de får räkna med högre preliminära vattenkostnader varje månad.

Underhållsfrågor
Vi har tyvärr inte under 2015 kommit till skott med att åtgärda dubbelbalkongerna i Byttan bl.a beroende på att byggfirmorna har haft så mycket jobb. Nu har vi dock tecknat avtal med en firma om börja ombyggnad av balkongerna så snart som möjligt in på 2016.

Balkongerna kommer att göras om bl.a så att gummiduken och avloppet tages bort och i stället blir det en lutning så att vattnet rinner av. Detta kommer att ske under en flerårsperiod och kosta totalt ca. en halvmiljon.

Sprickor och avflagnaden på putsningen på husgrunderna har diskuterats mycket och olika uppfattningar har rått om vilka åtgärder man bör vidtaga. Sannolikt får vi leva med att med jämna mellanrum putsa om och måla om. Även sådant arbete skall utföras 2016.

I budgeten för 2016 finns även en post för att byta ut varmvattenberedare som börjar att lägga av. Börjar varmvattenberedaren att låta misstänkt eller läcka så kontakta styrelsen!

Försäljning av lägenheter
I genomsnitt säljs ungefär en lägenhet per år. I huspärmen och på vår hemsida finns ett PM för tågordningen vid försäljning. Kontakta styrelsen i ett tidigt skede vid försäljning!

Vi kan glädjande nog konstatera att intresset för Lyckeberg som bostadsområde ökar och även intresset vid visningar.

Slutligen ber vi att få önska En God Jul och ett Gott Nytt År!
STYRELSEN

God Jul & Gott Nytt År!

Föreningsstämma 2015

Publicerat av

Föreningstämma i Bostadsrättföreningen Lyckeberg

Tid: 2015-05-20 kl. 18.00
Plats: Abborravikens Värdshus

Närvarande:

Röstberättigade
Roger Gustafson Christoffer Jonsson
Jan Ringborg Britt Elfvingsson
Sven-Olof Hård Sofi Olsson
Lars Jansson Christina Franzen Eriksson
Anders Öström Bill Hellström
Maria-Louise Holtmo Kenneth Ekeroth
Ej Röstberättigade
Maria Jonsson Marie Karlsson
Margareta Hård Sven-Erik Rönnlund
Frida Johansson Johnny Eriksson

§ 1 Stämmans öppnande
Ordförande Roger hälsar samtliga välkomna och förklarar stämman öppnad.

§ 2 Godkännande av dagordning
Dagordningen godkänns.

§ 3 Val av ordförande för stämman
Johnny Eriksson föreslås till ordförande för stämman och väljs till att leda stämman.

§ 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
Maria Jonsson utses till protokollförare för stämman.

§ 5 Val av två justeringsmän att jämte ordföraren justera protokollet
Christoffer Jonsson och Sven-Olof Hård utses till att justera protokollet jämte ordföraren.

§ 6 Fråga om stämman blivit behörig ordning utlyst
Ordförande ställer frågan om stämman blivit utlyst i behörig ordning, frågan besvaras med ett Ja.

§ 7 Fastställande av röstlängd
Föreningsstämman har 18 deltagare av vilka tolv har rösträtt. Röstlängden därmed fastställd och godkänd.

§ 8 Styrelsens årsredovisning
Anders Öström gör en genomgång av årsredovisningen samt resultat och balandsräkningen. Påpekar att avskrivningen skall ändras till 120 000 skr, därmed godkänns årsredovisningen.

§ 9 Revisorernas berättelse
Johnny Eriksson läser upp revisorernas berättelse.

§10 Beslut om fastställande av balans- och resultaträkningar
Stämman fastställer föreliggande balans- och resultaträkning varför den läggs till handlingarna.

§11 Beslut om resultatdispositioner
Stämman beslutar att överskottet balanseras i ny räkenskap och därmed godkänns årets resultat.

§12 Beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
Stämman beviljar styrelsen ansvarsfrihet.

§13 Beslut om arvode åt styrelse och revisorer
Styrelsen föreslår oförändade arvode vilket godkänns av stämman.

§14 Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter enligt förenings val på 1 år och 2 år
Roger Gustafsson väljs åter som ordförande i föreningen.
Stämman beslutar om följande ledamöter till styrelsen:
Roger Gustafsson, omval 1 år
Maria Jonsson, omval 2 år
Anders Öström, omval 2 år
Maria-Louise Holtmo, 1 år kvar på mandatperiod.
Lasse Jansson, 1 år kvar på mandatperiod.
Sven-Erik Rönnlund, 1 år kvar på mandatperiod.
Ingen suppleant utses.

§15 Beslut om antal revisorer enligt föreningens stadgar samt val
Stämman beslutar omval av Anders Gustafsson (extern) och Anna-Lena Josefsson (intern)

§16 Val av valberedning
Stämman beslutar att befintlig valberedning sitter ett år till vilka innefattar Marie Karlsson, Jan Ringborg och Kenneth Ekeroth. Sammankallande för valberedningen är Marie Karlsson.

§17 Övriga anmälda ärenden
Fanns inga anmälda ärenden.

§18 Stämmans avslutande
Johnny Eriksson tackar samtliga närvarande för förtroende att leda stämman och förklarar 2015 års stämma avslutad. Efter stämmans avslutande diskuterades om robotgräsklippare samt fiberanslutning vilket styrelsen fick i uppdrag att utreda vidare.

Vid-protokoll