När vi äntligen börjat se ett ljus i tunneln slår den nya varianten av viruset omikron till. Domedagsprofeterna avlöser varandra i media med budskap, som att ”omikron tar ett större tag om världen då den förökar sig på nolltid”. Det är information vi helst skulle slippa höra. Men de har säkert tyvärr rätt. Lagom till jul ska vi utsättas för nya restriktioner. Vi som levde i tron att snart kommer samhället öppna upp helt.

Dock låter vi inte pandemin påverka vårt styrelsearbete. Vi har kunnat träffas ett antal gånger för fysiska styrelsemöten och fatta en del, förhoppningsvis, viktiga beslut.

Som tidigare informerats om har vi låtit energideklarera vårt fastighetsbestånd. Något som måste göras vart tionde år. I början av november gjordes en OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll). I samband med den upptäcktes en hel del handhavandefel. Det gällde främst kontroll och rengöring av ventiler och fläktar. Styrelsen kommer därför gå ut med information om vad som gäller för denna anläggning som är så viktig för inomhusklimatet. Resultaten från dessa båda aktiviteter finns på hemsidan (brflyckeberg.se Lösenord: gyesjön89)

Marknaden för elfordon har fullständigt exploderat. Mot bakgrund av det har styrelsen gjort en enkät bland medlemmarna för att se om det finns intresse för laddstolpar. Det visade sig att intresset var ganska svalt. Styrelsen går dock vidare med denna fråga för att under år 2022 sätta upp en stolpe med två laddstationer. Finansiering kommer ske med samma princip som när vi kopplade in bredband. Föreningen står för laddstolpen, medan medlemmen står för elförbrukningen.

I dagarna har HSB-Göta skickat ut ett anbudsunderlag till ett antal målerifirmor för att måla om samtliga fastigheter till våren. Spännande att se vad anbuden slutar på.

Föreningens ekonomi rullar på som planerat. Vi kommer att få ett överskott för 2021 på cirka 400.000 sek. Pengar som är gott att ha till ommålningen.

Nu när det lackar mot jul får man passa på att önska sig något:

Kära Jultomten!
Även denna jul önskar jag mig ett fett bankkonto och en smal kropp.
Inte tvärt om, som du dumt nog trodde förra julen.
Tomten, inte till detta år igen.

Med denna önskan vill styrelsen önska alla medlemmar en riktigt
God Jul och ett Gott nytt år!

Det har väl knappast kunnat undgå någon den infekterade debatt som startats med anledning av Eksjö kommuns uppmaning om att alla bryggor och båtar skulle vara borta från Gyesjön senast 2021-10-01. Många av de boende här i Lyckeberg har frågat varför? Flera skrivelser har skickats till Samhällsbyggnadssektorn på kommunen utan framgång. Många har plockat bort sina båtar, men de flesta bryggor ligger kvar. Vi undrar varför frågan överhuvudtaget har dykt upp. Är det jantelagen som drabbat oss? Enligt kommunen är det någon/några som har klagat på förekomsten av bryggor och båtar. Fortsättning följer. Sista ordet är förhoppningsvis inte sagt.

Styrelsen har beslutat att vi ska måla om alla fastigheter under år 2022. Arbete pågår tillsammans med HSB-Göta med att ta fram anbudsunderlag. Vi beräknar vara klara med att gå ut med upphandlingen i början av november.I underlaget kommer vi bland annat undanta uterum och andra tillbyggnader som tillkommit efter att fastigheterna färdigställdes. Här kommer finnas möjlighet att göra en egen upphandling med den utvalda entreprenören.

För att bland annat finansiera målningen och på grund av att inflationen nu tagit fart så har styrelsen beslutat att höja avgifterna för år 2022 med 2,5 %. Under september var prisökningstakten 2,8 %. Värdet på våra bostadsrätter har ökar markant de senaste åren, något som skattemyndigheten har noterat och därmed ökat fastighetsskatten som nu är den tredje högsta kostnaden i vår resultaträkning (räntor och avskrivningar är högre).

Hösten har gjort sitt intåg. Frosten lägger sig och det kommer bli dags att stänga av pumpen. Vill flagga för att det kommer att ske inom kort.

Matteproblemet i förra nyhetsbrevet var kanske i svåraste laget. Det finns säkert flera rätta svar, så alla hade rätt. Nu kommer ett nytt, där det bara finns ett rätt svar:

Trevlig höst önskar styrelsen för Brf Lyckeberg

Äntligen!!
Nu har styrelsen haft sitt första fysiska möte på 1,5 år. Vi har självklart haft kontakter digitalt och fattat en del beslut, men att få träffas och diskutera känns ändå som det bästa alternativet.

Årsmötet klarade vi av pappersvägen. Kanske inte mycket att orda om. Det ekonomiska resultatet slutade på ett överskott på ca 392.000 sek. Detta ska ses i ljuset av att vi under pandemin inte gjort några större investeringar. Våra räntekostnader har vi lyckats pressa ner med ytterligare ca 57.000 sek tack vare att vi omsatte ett lån med betydligt lägre ränta än tidigare.

Nu, när vi förhoppningsvis, kanske kan se slutet på pandemin måste vi komma i gång med några projekt som pausats under denna tid. Det gäller inte minst underhållet av våra fastigheter. Vi har anlitat en entreprenör, HEMFIX, för att göra några mindre underhåll på nummer 10 och 13. Vi kommer utvärdera detta och se om vi ev ska gå vidare med denna eller anlita någon ny. Det är högtryck i byggsvängen så priserna är tyvärr därefter.

Att kunna ladda sin bil blir allt vanligare. Här måste förningen vara på bettet och ta fram en policy för att kunna möte det behovet.

Om marknaden inom byggsvängen är het, så är bostadsmarknaden glödhet. För någon vecka sedan såldes en trea i Karet för 1.395.000 sek. Det motsvarar en kvadratmeterkostnad på 17.885 sek. Med samma kostnad skulle, rent teoretiskt, en fyra i Karet kosta ca 1.592.000 sek och bostadsrätterna i Byttan 2.075.000 sek. Det är inte konstigt om Skatteverket vill höja våra taxeringsvärden varje år, vilket innebär höjd fastighetsskatt för föreningen.

I våras genomförde HSB-Göta en energideklaration av våra bostadsrätter. Den gäller i tio år och finns upplagd på vår hemsida.

I skrivande stund regnar det. Men det har varit otroligt varmt och torrt de senaste veckorna. Det har blivit mer regel än undantag att kommunen inför bevattningsförbud. Det drabbar dock inte oss eftersom vi tar vårt vatten från Gyesjön. I år krånglade pumpen när vi skulle starta upp den. Det diskuterades om att ev investera i en ny. Men med hjälp av en ”oppfinnarjocke” på Radiator, som tillverkade en reservdel, så vi kunde vi få fart på den och slippa investera i en ny.

Styrelsen kommer under hösten inbjuda till någon socialt event där vi kan träffas och umgås och utbyta tankar.

Inget nyhetsbrev utan något att klura på mellan sillarna och färskpotatisen.

Vad blir resultatet på sista raden?

Avslutningsvis får styrelsen tacka för fortsatt förtroende och önska alla medlemmar en skön midsommar och en riktigt härlig fortsättning på sommar.

Styrelsen för Brf Lyckeberg

Det lackar mot jul och Black Friday har redan varit. Många klickar hem sina julklappar på nätet i dessa pandemitider, vilket innebär stora utmaningar för våra lokala handlare. Ett tips är att om möjligt handla lokalt.

Ser vi ett ljus i tunneln? Det finns vaccin på gång och vår regering har att boka upp doser till hela befolkningen. Men det finns inget vaccin mot ensamhet. Något som är minst lika viktigt som själva pandemin. Så det måste vi tänka på och agera efter i denna juletid.

Vi lyckades dock ha ett årsmöte den 23:e september. 17 medlemmar deltog i en coronadukad klubbstuga vid Ränneborg. Förhandlingarna leddes av Johnny Eriksson som på ett föredömligt sätt, snabbt och lätt avverkade den officiella delen. Styrelsen beviljades ansvarsfrihet och de som stod på tur blev omvalda.

I samband med genomgången av årsredovisningen, som blev en sifferexercis från vår ordförande kan sammanfattningsvis nämnas att det hela gick ut på att föreningen har en mycket god ekonomi. Styrelsen uppfattade sitt uppdrag att verka för, att medlemmarna ska få största möjliga avkastning på sin andel i verksamheten samt få den högsta möjliga boendekvaliteten till lägsta möjliga kostnad.

Efteråt bjöds det på räkmacka och dryck. Då kom det fram många kreativa förslag som styrelsen får ta ställning till längre fram. De flesta förslagen innebar en inte oväsentlig investering. Som exempel kan nämnas att några vill vi ska investera i en mobil bastu som vi kan placera vid Gyesjön. Det är alltid positivt med engagerade medlemmar.

Hur ser det ut nu? Hur mår vår förening i denna tid av pandemi.

I september förföll ett lån på 3.560,00 sek. Styrelsen beslutade i samband med detta att göra en extra amortering på 400.000 sek. Denna amortering samt att vi fick en lägre ränta har gjort att vi sänkt våra räntekostnader inför år 2021 med ca 50.000 sek. Ser vi historiskt på denna, vår största kostnad, så har vi reducerat den med ca 151.000 sek/år sedan år 2015. Detta på grund av lägre ränta samt att skulden minskat från 9.380.000 sek till 7.700.000 sek under de senaste fem åren. Styrelsen har en strategi att, om möjligt, passa på att amortera när tillfälle bjuds. De senaste 2 åren har vi gjort extra amorteringar på 900.000 sek.

Mot bakgrund av dessa mycket positiva siffror har styrelsen beslutat att inte göra några förändringar av årsavgiften för år 2021.

Det kan dock bli någon mindre förändring när det gäller vattenavgiften, som kan slå både plus och minus.

Vi har en del på gång framöver.
I samband med en försäljning i våras upptäcktes att vår energideklaration var för gammal, hade precis gått ut, eftersom den endast gäller i tio år. HSB-Göta kommer därför att få i uppdrag att genomföra en sådan, om deras prisbild kan accepteras av styrelsen.

Under våren hoppas vi kunna komma i gång med tvätt, utbyte av dåligt virke samt målning av framför allt det vita på våra fastigheter. Vi har dock fått ett anbud från ett företag, som innebär så höga kostnader att styrelsen beslutat att inte gå vidare med det. Vi får göra ett omtag och göra en prioriteringsordning vad som är mest akut. För det finns saker att göra.

Hur kommer julen att bli i år?
Vi är många som kommer att sakna våra nära och kära på grund av pandemins utveckling den senaste tiden. I dagsläget känns det inte som man ska träffas i större sammanhang. ”vad är väl en kväll på slottet-helt underbar” – Men men, det är bara att bita ihop och se fram emot en ljusare framtid där vi, förhoppningsvis kan umgås på mer naturligt sätt. ”Håll i håll ut”.

Och du, bli inte besviken om tomten inte dyker upp. Han följer bara de restriktioner som Anders Tegnell tillsammans med vår statsminister ”värkt” fram.

Vi har ju många märkliga traditioner i samband med jul. Vilken normal person skulle få för sig att dricka, en söt alkoholhaltig dryck med inslag av ingefära, pomerans, kanel, örter och mynta om det inte var jul? (årets glögg från Blossa). När du ändå sitter där och funderar på om tomten kanske kommer i alla fall så kan du klura på följande anagram. Det är dina grannar och medlemmar i föreningen där vi kastat om bokstäverna och kanske till och med ditt eget namn.

Du kanske behöver gå in på föreningens hemsida för att kollat upp vilka det kan vara. Inlogg till den har ju alla. Eller?

1. dass möntörer
2. hink jennys oros
3. er henne hett kok
4. agda harem åtrår
5. ainas asbet jonsson
6. henrikssons tjoar
7. anordnarens gös
8. bron grin jag
9. ej fotons mos mys
10. elitsim ohemul oroa
11. eonen hassel john
12. alm har mat os måst
13. carte inrutat smör
14. grobians merit

Avslutningsvis vill styrelsen tacka för fortsatt förtroende och önska alla medlemmar en riktigt

God Jul och ett Gott Nytt År